上海农村宅基地新政策,上海宅基地确权政策及自建房规定

全国在宅基地方面，在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定，同时允许已经进城落户的村民自愿有偿退出宅基地。改革还下放了宅基地的审批权，明确要求通过规划合理安排农村的宅基地，为改善农村的居住条件提供便利。那么上海农村宅基地新政策有哪些规定呢？本文小编为你解读。

在农村很多人都会把这两样混为一谈，其实根本不是这样的。这两者之间是分开补偿的，那怎么个分开补偿呢？是指土地的补偿和土地之上的附着物的补偿是分开的。这里家简单地说就是，当你的宅基地被征收时，宅基地是归本村集体所有的（国家规定宅基地不属于个人私有财产），但是在宅基地以上的建筑的补偿是归个人所有的。如宅基地被征收以后，没有其他的宅基地，可以要求村里重新分配宅基地建房子。

那么农村宅基地的补偿标准包括哪些东西呢？请看下图

原来农村宅基地被征收以后是这么补偿的，感觉我们这里拆的便宜了

这里大家肯定对补偿的费用标准很感兴趣了，别急！如图所示；原来农村宅基地被征收以后是这么补偿的，感觉我们这里拆的便宜了

房屋拆迁补偿计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

注意：户均安置面积，按照一百到一百五十方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水、农民居住情况确定。房屋重置成新均价是则指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元/?幅度内确定。

原来农村宅基地被征收以后是这么补偿的，感觉我们这里拆的便宜了

在农村如果自家的房屋被征用，对其补偿也是有两种选择的：一种是置换补偿，一种则是货币补偿。置换补偿就是要求给与相应的房屋，也就是建好安置房，将其折算成当地的楼房价格对你进行安置。货币补偿就是根据标准，对每方米的价格直接打款给你。

总体来看，目前随着农村的不断变化与发展，征地问题是不可避免的，如果您那里也即将被征收，那么弄清楚补偿的各项标准是非常至关重要的。