安徽农村宅基地新政策,安徽宅基地确权政策及自建房规定

全国在宅基地方面，在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定，同时允许已经进城落户的村民自愿有偿退出宅基地。改革还下放了宅基地的审批权，明确要求通过规划合理安排农村的宅基地，为改善农村的居住条件提供便利。那么安徽农村宅基地新政策有哪些规定呢？本文小编为你解读。

宅基地超出规定面积，收费

以前宅基地面积的规定是按户来的，就是一户人家的宅基地面积不能超过多少。金寨县改变这种规则，创新性地使用按户和人口两个因素来确定宅基地的面积。

如果每户不超过4口人，宅基地面积控制在120方米以下，每多一个人可增加20方米，但最高不能超过160方米。比如你家有6口人，可以占用160方米的宅基地，有7口人也只能占用160方米。

那超过这个标准的怎么办呢？付费使用！对“一户一宅”超规定面积部分，超过20方米以下部分，不收取有偿使用费；超出20～70方米部分，按每年3元/方米收费；超出规定面积每增加50方米，收费标准提高3元/方米。

也就是说，如果一家宅基地面积超过标准50米，则每年需要缴纳90元宅基地超占使用费。如果宅基地面积超过100米，则每年需要缴纳330元使用费。

有偿退出宅基地，鼓励农民进城买房

金寨按照补偿+奖励的模式来设计宅基地退出制度。

补偿分为两块：一是地上房屋拆除补偿金额，按不同结构每方米250元～600元计算。第二块是宅基地退出补偿金额，已确权发证且符合规定面积标准的，每方米补偿70元，超出规定面积标准的，每方米补偿35元；补偿面积不超过160方米。

农户签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准上浮30%。据测算，这两部分合在一起退出宅基地的农户均每户可获得补偿7.8万元。

如果只有这7.8万，显然不够说服农民搬迁，因为这还不够农民盖房的本钱。

奖励分三种，优先鼓励农民去县城或集镇定居

到县城购房的，房屋拆除补偿标准上浮30%，按购房面积给予800元/方米房票奖励，最高不超过100方米。

自愿放弃申请宅基地的，再给予2万元/户奖励。金融机构提供每户20万元以下的免抵押贷款。其实不自愿放弃也要走，不如自愿放弃还能得2万元，这也是很多人为什么会选择自愿放弃的原因。

到集镇购房的，房屋拆除补偿标准上浮15%，自愿放弃申请宅基地的，再给予1万元/户奖励，按购房面积给予200元/方米房票奖励，最高不超过100方米。金融机构提供每户10万元以下的免抵押安居贷款。

到中心村庄建房的，人均建房面积小于30方米的农户，优先分配宅基地。政策实施的效果怎么样呢？金寨县一年间有12900多农户自愿有偿退出宅基地，其中到规划村庄9000余户，进城入镇3000余户。