苏州二手房交易流程及费用最新税费政策规定

买房是一件大事,买二手房更需要主要一些相关的专业知识，您需要为二手房交易支付哪些税，苏州二手房交易流程是怎么样的，苏州二手房转让的费用是多少？这是一个不容忽视的问题。在苏州购买房屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产，购房预算，还可以避免与二手房卖家之间起摩擦。本文小编为你介绍关于苏州二手房交易相关流程和最新税费政策相关的规定。

新房交房主要税费

1、维修基金：有电梯120元/平，无电梯75元/平

2、契税：

首套房：90平及以下，契税：1%；90平以上，契税：1.5%

二套房：90平及以下，契税：1%；90平以上，契税：2%

三套房：契税：3%

3、物业费：（各小区不相同）

以上三项是大头，其他就是一些杂项（费用较少）

二手房交易主要税费

1、契税：

首套90平以下，契税：1%；90平以上，契税：1.5%；

二套90平以下，契税：1%，90平以上，契税：2%；

三套都是3%

2、个人所得税：1%（卖家房产证满五年并且唯一住房不用缴）

3、增值税：房产证满两年免交，不满两年交5%

4、评估费：需贷款要出

5、中介费

二手房交易

1、买卖双方经中介机构撮合达成交易意向

要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

2、产权调查（需时约1个工作日）

产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

3、签合同交定金（需时约1个工作日）

交定金：

定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1%-10%。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

如签约后楼价行情上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。

签合同：

应中介和买卖3方都在场。

如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

如果房屋有租约，应该与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。此外，合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。

4、评估

除了找银行评估，买卖双方也可以直接在签完中介合同后，找按揭公司，然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。

5、卖家赎契、涂销和递件（赎楼时间视情况而定，1-2月不等）

赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。主要有3种操作方式：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款 、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。

涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，产权转移申请即“递件”，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。

涂销和递件最好同时申请，可节约时间。

6、签署申请贷款合同、办理按揭（一般3个工作日到半个月）

去银行做贷款申请，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同，获得同意贷款书。

如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

7、付首期及资金托管（1个工作日）

一般情况下，按合同约定递件成功后，业主就会要求交首期款了，目前房管局建议最好使用银行资金托管（不做强制要求，可协商而定）。

8、交房（一般1周以内）

交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。