清远二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，清远新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于清远二手房交易的一些相关知识点。包含清远二手房交易税费、清远二手房交易流程、清远二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

契税：成交价格的1.5%，如果是普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%缴纳二手房交易税费。

清远二手房的交易流程是什么

１．对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

２．二手房买卖关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

３．为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

清远二手房的交易需要哪些材料

过户买房需要开一份限购证明，带上夫妻身份证，结婚证，户口本，卖房，产权人带上产证，和身份证。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。

购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而大限度的降低风险。