阳江二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，阳江新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于阳江二手房交易的一些相关知识点。包含阳江二手房交易税费、阳江二手房交易流程、阳江二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

【买方要交的费税】

1、契税（房产交易价的1%-3%）

（1）首套房：面积小于等于90?，契税税率1%；面积大于90?，契税税率减半，为1.5%；

（2）二套房：面积小于等于90?，契税税率1%；面积大于90?，契税税率为2%；

（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

2、评估费（评估价0.1%）

3、登记费（免）

4、印花税0.1%（免）

5、交易费（交易面积X2.5元/方）

【卖方要交的费税】

1、增值税（交易总额的5%）

增值税缴纳规定：

（1）满两年的住宅，免征增值税；

（2）未满两年的住宅，增值税=销售价格x5%。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

2、教育附加费城市建设附加费（交易金额0.6%左右）

3、个人所得税

个人所得税税率：成交价2%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税（如多套房，时间不超过5年）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

说明：2017年个人所得税是按照成交价与发票的差价20%征收

4、印花税0.1%（免）

5、交易费（交易面积X2.5元/方）

6、土地增值税（普通住宅免）

土地增值税税率：

（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额＝合同销售价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

7、测绘费2-400元/宗。

【三价合一原则】

【二手房的三价合一原则】就是买卖双方的真实成交价、网签备案合同价（过户价）、银行贷款评估价这三个价格合并为一个价格来实施，对于有些客户想规避一些费用或降低首期款就已经没有空间了。例如，以前中介在网签价上填写最低价，那这样就可以减少过户费用，在银行评估价中将价格调高，所给的首付款就相对减少，在三价合一实施之后，购买二手房，你要么多出首付，要么多出税费。