深圳二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，深圳新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于深圳二手房交易的一些相关知识点。包含深圳二手房交易税费、深圳二手房交易流程、深圳二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

深圳二手房买卖流程是什么?

1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

2、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、 赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

3、资金监管及贷款申请 买方支付定金首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.

4、房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。

5、结清房款 新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户。

深圳二手房买卖流程是什么？深圳二手房交易税费有哪些？

深圳二手房交易税费有哪些?

1.新的费用还增加了个税，有两种方式缴纳二选一，一是按评估价减去原登记价的20%，二是按评估价的1%-1.5%缴纳(144以下为1%，144以上为1.5%).如是家庭唯一住房，且满5年的144以下房产可免征个税。

2.营业税分两种，144以下满5年可免征营业税，144以上满5年的营业税为(评估价-原登记价)5.6%，未满5年均按评估价的5.6%征收营业税。

3.契税，均按评估价缴纳，一套房低于90，缴纳标准为1%，高于90，缴纳标准为1.5%，二套房全部按照3%来缴纳。