无锡二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，无锡新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于无锡二手房交易的一些相关知识点。包含无锡二手房交易税费、无锡二手房交易流程、无锡二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

无锡二手房买卖交易流程有哪些？

一、全款买无锡二手房

1、准备好买房款；

2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、无锡房产证的原件及复印件；和卖方一起把准备好的房款到无锡银行做资金监管；

2、到无锡税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税；

3、和卖方一起到无锡交易所大厅办理过户手续就可以了；等5个工作日以后去无锡房屋交易所取房屋的产权证就行了；查无锡二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用；

4、无锡二手房房款资金监管解封，交接钥匙，搬家。

二、贷款买无锡二手房

1、准备好首付款；买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；和卖方一起把准备好的首付款到无锡银行做资金监管；

2、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成；

3、签订借款合同的当天可以和卖方一起到无锡税务机关报税；等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；到无锡房产交易所办理过户手续；

4、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；查无锡二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用；无锡二手房首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家。

无锡二手房买卖交易流程有哪些？无锡买二手房手续费有哪几项？

无锡买二手房手续费有哪几项？

总的来说，在无锡购买二手房的手续费有如下几项：

1、契税。在无锡购买二手房，交易办理过户前需交纳契税，主要由买方负担。印花税。这是与契税一并征收，其中，税率为房价的千分之一，是按照规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。

2、营业税。在其中，如果无锡二手房卖方购买此房屋未满两年，则交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。中介费。在无锡购买二手房，如果是通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费，大家可能不知道有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。

3、评估费。在无锡购买二手房的时候，假如买方如要办理银行贷款，其中一定则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，进而作为银行审贷的确切依据，买方负担。