南京二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，南京新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于南京二手房交易的一些相关知识点。包含南京二手房交易税费、南京二手房交易流程、南京二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

南京二手房交易流程

1、查询房源、发布房源：

2、实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。

4、办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

买方资料：身份证件原件、户口本原件、婚姻证明、收入证明、已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件、公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。

卖方资料：卖方身份证原件、产权证原件、土地证原件，若卖方有未成年人，需承诺公证书，若需提前还贷：借款合同原件、还款存折或卡、房产抵押合同产权证及土地证。

5、办理交易过户：买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件，办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。

6、办理土地证过户：买方可单独办理，要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

7、户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视等过户、钥匙交接，签订《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

购买二手房需要交哪些税

1、普通住宅满5年而且是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税;

2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税房屋总价的1%;

3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%;

4、非普通住宅满5年而且是唯一一套的，不需要缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需要缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。