2020年购买二手房需要交哪些税

购买二手房需要交哪些税？

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5．5％的标准交纳。

如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

二手房税率是多少？

1、买方首次购房90方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90方以上（含90）144方以下的房产按照1．5％缴纳；

营业税：房产证满2年，144方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满２年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在出售价格）＊税率5．55％。

2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在出售价格）＊税率5．55％。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年，按照5％缴纳。

商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在出售价格）＊税率20％。

3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元／方＊房屋方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。