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太原二手房价格走势图最新消息及价格预测

更新:2023-08-12 01:18:53 高考升学网

房价一直是人们最关注的话题,其中二手房也十分抢手。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么2018-太原二手房价格走势图最新消息及价格预测是多少,高考升学网整理了以下相关内容,希望对您有所帮助!

太原9月二手房均价12058元/m2

太原8月二手房均价12024元/m2

环比上月上涨0.29% ↑,同比去年同期上涨34.26% ↑

根据我爱我家的数据来看,该平台太原7月份二手房成交量为533套,与上月630套相比,减少97套,环比下降15.3%,这也是从2018年3月后,连续四个月成交量减少。

挂牌价从上月11505元,增长为11582元,环比增长0.6%,挂牌价从今年2月起,一路走高,稳健上涨,终于在本月平稳了下来,与上月基本相差不远。

二手房市场的表现,在一定程度上比新房市场更能代表楼市的真实状况,二手房交易持续遇冷,说明太原整个楼市确实不火了。

什么原因导致?

1

根本原因

上个月我们说过,二手房挂牌价普遍偏高,部分二手房房主持继续观望态度是二手房成交量减少的主要原因。

挂牌价偏高,无疑是二手房房主,想趁市场行情良好,以更高的价格出售房产,赚取更多的溢价,但对于购房者来说,他们挂出的价格,往往是高于市场行情的,甚至透支了将来房产的溢价空间。

不光挂牌价高,大部分房主相信房价还会继续上涨,所以坚决不讲价,甚至常有坐地起价的事情发生,本身价格已经偏高,临时加价让购房者难以承受。

支撑购房者接受高价的重要原因,是坚信房价还会继续上涨。

但不光是二手房市场价格平稳,7月新房的房价涨幅也没有超过1%,楼市已经进入平稳状态,即便是涨价,也不会出现10%,20%这样的幅度。

在这个背景下,购房者更愿意购买定价合理,或者愿意谈价的二手房。

2

重要原因

高房价下,购房者更加理性。

6月,我爱我家平台在售房源为3210套,本月该平台在售房源为3657套,二手房的供给在不断增加的。

在价格平稳,供给增多的情况下,成交量持续减少,说明购房者的需求也在不断减少。

市场平稳,房价进入高位,一些盲目跟风的购房者,此时会重新考虑,到底需不需要购房,将来的收益,能否达到预期,另一部分购房者则因经济实力有限,放弃购房。

3

其他原因

学区房的热度也在逐渐下降。

作为二手房当中,购房者关注的重点。

每年幼升小,小升初的招生工作开始前,往往是学区房热度最高的时候,随着太原的升学招生工作结束,购房者对于学区房的关注度也随之降温,即便有学区需求的,也不急于一时。

特别是太原最新的落户政策,对于学区房的打击不小。

在新政策下,不但可以迁入集体户,还可以迁入亲友家庭户口,随迁子女可落在同一户口下,这就意味着,与其挤破脑袋买学区房,还不如想办法迁入到亲友的家庭户口内,孩子一样能上好学校。

二手房成交量的持续减少,新房的房价上涨速度进一步放慢,虽然价格仍在高位,但种种迹象表面,太原的楼市已经进入平稳运行状态,购房者从过去的疯狂抢购,变为谨慎入手,购房需求也更为理性。

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