2025年镇江如何计算公积金贷款额度

借款人（配偶）住房公积金月缴存额／借款人（配偶）住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12（月）×实际可贷年限，可贷年限为借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限，最长为30年，超过30年的按30年计算。关于镇江公积金贷款额度计算公式的问题，具体和小编一起来看看吧，希望对大家有所帮助。

一、镇江如何计算公积金贷款额度

借款人（配偶）住房公积金月缴存额／借款人（配偶）住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12（月）×实际可贷年限，可贷年限为借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限，最长为30年，超过30年的按30年计算。

二、镇江公积金贷款政策

1. 提高住房公积金贷款最高额度

公积金缴存职工购买自住住房符合我市公积金贷款相关规定的，职工个人最高贷款额度由30万元调整为50万元;职工家庭最高贷款额度由50万元调整为80万元。

2. 降低公积金贷款首付比例

缴存职工家庭首次使用公积金进行公积金贷款的首付比例调整为20%，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为30%，第二次公积金贷款最高可贷房价的70%。

温馨提示：上述两项政策的适用对象为在2023年6月30日至2024年12月31日期间，购买我市自住住房的公积金缴存职工和家庭。

3. 提高多子女家庭住房公积金贷款额度

符合国家二孩、三孩生育政策生育二孩以上(含二孩)的缴存职工家庭，在政策实施后购买自住住房，申请首次住房公积金贷款的，二孩家庭最高贷款额度在我市最高额度基础上提高10万元，三孩及以上家庭最高贷款额度在我市最高额度基础上提高20万元。

同时符合多子女家庭及人才政策的职工家庭，贷款最高额度上浮50%后按多子女家庭贷款政策分别增加10万元、20万元。例如：二孩家庭两人均符合人才政策，按新政策最多可贷130万元(80*1.5+10=130)。

温馨提示：借款人申请享受多子女家庭贷款政策除应符合住房公积金贷款有关规定外，还需同时满足以下条件：

1.遵守国家生育政策生育多孩。根据卫健委认定的家庭码确认。

2.借款申请人无公积金贷款记录。

4. 取消公积金异地贷款户籍限制

异地住房公积金缴存职工在2023年6月30日(含)后购买我市自住住房、申请公积金贷款不受户籍限制。

5. 关于购房时间的认定

商品房购房时间为商品房买卖合同网签日期，二手房购房时间为房屋买卖合同网签日期。

三、公积金贷款可以贷多少钱？

公积金贷款额度视情况而定，具体情况如下：

1、使用住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元；

2、使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，贷款最高限额为50万元；

3、如果使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，并且或其配偶在申请贷款时正常缴纳补充住房公积金，贷款最高限额为70万元。