镇江市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年镇江公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年镇江公积金贷款最新政策

1. 提高住房公积金贷款最高额度

公积金缴存职工购买自住住房符合我市公积金贷款相关规定的，职工个人最高贷款额度由30万元调整为50万元;职工家庭最高贷款额度由50万元调整为80万元。

2. 降低公积金贷款首付比例

缴存职工家庭首次使用公积金进行公积金贷款的首付比例调整为20%，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为30%。

温馨提示：上述两项政策的适用对象为在2023年6月30日至2024年12月31日期间，购买我市自住住房的公积金缴存职工和家庭。

3. 提高多子女家庭住房公积金贷款额度

符合国家二孩、三孩生育政策生育二孩以上(含二孩)的缴存职工家庭，在政策实施后购买自住住房，申请首次住房公积金贷款的，二孩家庭最高贷款额度在我市最高额度基础上提高10万元，三孩及以上家庭最高贷款额度在我市最高额度基础上提高20万元。

同时符合多子女家庭及人才政策的职工家庭，贷款最高额度上浮50%后按多子女家庭贷款政策分别增加10万元、20万元。例如：二孩家庭两人均符合人才政策，按新政策最多可贷130万元(80*1.5+10=130)。

温馨提示：借款人申请享受多子女家庭贷款政策除应符合住房公积金贷款有关规定外，还需同时满足以下条件：

1.遵守国家生育政策生育多孩。根据卫健委认定的家庭码确认。

2.借款申请人无公积金贷款记录。

4. 取消公积金异地贷款户籍限制

异地住房公积金缴存职工在2023年6月30日(含)后购买我市自住住房、申请公积金贷款不受户籍限制。

5. 关于购房时间的认定

商品房购房时间为商品房买卖合同网签日期，二手房购房时间为房屋买卖合同网签日期。

二、2023年镇江公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年镇江公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。