山西如何计算公积金贷款额度

公积金贷款额度=公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。关于山西公积金贷款额度计算公式的问题，具体和小编一起来看看吧，希望对大家有所帮助。

一、山西如何计算公积金贷款额度

公积金贷款计算公式为：贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额×12(月)×贷款年限。

二、山西公积金贷款政策

一、住房公积金贷款的资金来源是什么？

住房公积金贷款的资金来源于职工提取后的缴存余额，体现了住房公积金制度的互助性。

二、住房公积金贷款的对象是什么？

住房公积金贷款的对象为具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人，在购买自住住房及偿还商业银行购房贷款时可申请住房公积金贷款。缴存人申请贷款前，近六个月住房公积金应连续足额缴存。

三、申请住房公积金贷款的条件是什么？

1、借款申请人申请贷款时，以申请贷款当前月为基准至少在最近6个月连续缴存住房公积金。

2、借款申请人及其配偶均无未结清的住房公积金贷款。

3、具有公积金中心认可的购买自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。

4、借款申请人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%；家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。

5、能够提供公积金中心认可的贷款担保。

6、借款人信誉相对良好。

四、《贷款结清通知单》和《个人贷款还款明细》怎么获取？

在公积金中心办理住房公积金贷款的职工可以通过住房公积金手机APP，自助下载保存打印《贷款结清通知单》和《个人贷款还款明细》。《贷款结清通知单》和《个人贷款还款明细》仅提供主借款人本人下载使用，其中《贷款结清通知单》每月可下载三次，《个人贷款还款明细》没有下载次数限制。

五、住房公积金贷款还款方式有哪几种？

住房公积金贷款有“等额本息还款”和“等额本金还款”两种还款方式，借款申请人可自由选择，还款方式一经选定，在合同履行期限内不得变更。

六、购买公寓可以申请住房公积金贷款吗？

购买非城镇住宅用地上建设的各类房屋不得申请住房公积金贷款。

七、住房公积金贷款利率是多少？

目前首套住房公积金贷款利率是5年以下（含）2.6%，5年以上3.1%；二套住房公积金贷款利率是5年以下（含）3.025%，5年以上3.575%。

八、什么情况下办理住房公积金贷款按二套房政策执行？

借款申请人家庭名下有一套房产记录、有一套房贷记录、购买同一套住房有两次房贷记录、有一套房产记录和购买同一套住房的房贷记录的，申请住房公积金贷款时按二套房政策执行。

九、住房公积金贷款最高贷款额度是多少？

目前太原市住房公积金贷款额度与缴存年限挂钩，最高贷款额度为双缴存职工64万，单缴存职工40万，缴存三年以下的为24万元。

十、住房公积金贷款年限是多少？

住房公积金贷款年限最长不得超过30年，且借款人年龄加贷款年限之和不得超过65岁。

十一、住房公积金贷款办理流程是什么？

1、借款申请人持齐备的申请资料向公积金中心承贷部门进行预约预审。

2、借款申请人在约定办理日持齐备的资料到公积金中心承贷部门办理贷款。

3、借款申请人提供公积金中心认可的担保方式，并办理相关担保手续、签订相关合同文本。

4、公积金中心对借款申请人相关申请资料进行审核。

5、公积金中心对借款申请人的相关事项进行审批，并发放公积金贷款。

三、公积金贷款可以贷多少钱？

公积金贷款额度视情况而定，具体情况如下：

1、使用住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元；

2、使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，贷款最高限额为50万元；

3、如果使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，并且或其配偶在申请贷款时正常缴纳补充住房公积金，贷款最高限额为70万元。