2019年农村宅基地买卖政策有哪些规定

一、宅基地是什么？

第一步我们首先来搞清楚宅基地是什么，宅基地是农户可以用来建房的土地，农户对宅基地只是使用权和人占有权，农村宅基地所有权是归农村集体所有。如果你常年不在家居住，并已经落户为城市户口，这时候宅基地上的房屋也倒塌了，村集体是有权收回你的宅基地的，你已经不属于本村的人，也无权在宅基地上重建、翻建房屋。

二、国家最新政策规定：农村宅基地可以买卖吗？

关于国家最新规定农村宅基地可不可以买卖问题，咨询了相关律师事务所，在她们那里得到了最新结果，为大家整理如下：

1.农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。

2.宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。

3.根据《物权法》规定，宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。

通过律师以上3点解释，相信很多人对宅基地可不可以买卖有了一定了解。

三、农村宅基地可以转让吗？转让必须符合以下几个条件！

关于宅基地可不可以转让问题，在本文第二大点中律师有详细回答，宅基地上的房屋是可以转让的，但必须符合以下几个条件才行！

1.在本村中你拥有两处宅基地（农村住房）的可以转让一处给本村集体的人，因为国家规定坚持一户一宅的原则，如果你还不转让出去另外一处房屋就需要收费了。

2.转让宅基地的时候必须是转让给本集体经济组织的人，如果以前是本村的人，但是户口转出的，是不能进行转让的。

3.受让方是本村户口，但没有宅基地和住房的，也符合宅基地使用条件的，可以通过土地管理部门进行合法的转让。

4.在你转让宅基地的时候必须要经过本村集体组织三分之二以上的人同意，转让才会效。

5.宅基地使用权不可以单独转让给受让方，必须是房地一体的方式进行转让才有效。

以上是国家规的宅基地转让相关条件，由于有些经济发达地省份有立法的条件，所以具体规定可以查找你们省份的宅基地管理方法来确定。

四、宅基地转让的时候，出现这5种情况属于无效！

1.宅基地转让给不是本村农业户口，而是城镇居民，无效！

2.宅基地转让给法人或者是其它组织的，无效！

3.宅基地转让的时候没有经过村集体经济组织同意批准，无效！

4.宅基地转让村集体经济组织以外的人，无效！

5.宅基地转让给已经享有住房和宅基地的人，受让方不符合分配条件，无效！

以上就是债登记转让的时候5种无效的情况，大家在转让的时候一定要认真核对仔细。