锦州拆迁征地补偿标准最新政策规定

房屋征收补偿实务中存在的问题

房屋征收（俗称“拆迁”）不仅是城市发展、社会进步的基础性工作，也是公民财产被动变动的一种方式，与公民切身利益密切相关。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收人要与被征收人签订“房屋征收补偿安置协议”作为合同，其具有合同的基本属性，调整平等主体之间的权利义务关系，遵循平等、自愿、公平、合法、诚实信用五大原则。订立协议的过程，实质上就是房屋征收的过程，对房屋进行征收是协议订立后的一种履行行为。因此，房屋征收补偿安置协议订立的顺利与否、水平高低，关系到房屋征收工作能否顺利的开展。《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽然对补偿标准作了规定，但是具体办法却由省、自治区、直辖市人民政府制定，这就使得一些地方政府单方确定补偿标准，房屋征收补偿价格和市场价格相差严重，远不能弥补被征收人的损失，房屋征收补偿安置协议的签订由此成为房屋征收矛盾、纠纷最多发的一个环节。

在房屋征收补偿实践中，主要存在以下问题：

1.房屋征收补偿过程缺乏透明度。在房屋征收补偿安置协议订立协商的过程中，行政补偿机关是采取单独协商的方法，每户协商的结果都是保密的，即便是同一地区的拆迁户也很难了解彼此之间的补偿标准。补偿不公平的现象很容易出现。

2.房屋征收补偿标准偏低，这是目前补偿的一个主要问题，也是引发拆迁矛盾最多的一个问题。房屋征收补偿安置协议虽然是双方在平等的基础上达成的结果，然而征收方往往都是强势群体，被征收方是弱势群体，实力的悬殊使得双方不可能实现真正的平等。征收方为了追求暴利，给予的补偿标准往往低于市场价格，从而引起被征收人的不满。

3.房屋征收补偿不及时。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”虽然双方签订了房屋征收补偿安置协议，但是被征收方的补偿在相当长的一段时间内都是得不到的。我曾经的一位当事人对此问题深有体会，在拆迁的过程中他选择了房屋产权调换的补偿方式，征收方很快对其进行了安置，但是却一直没有交付房产证，这位当事人对此问题也向有关部门进行了数次的反映，但是却一直未给予解决，严重影响了当事人一家的生活。