两会关于房地产政策提案,2019年全国两会关于房地产政策政策热点解读

两会关于房地产政策提案,全国两会关于房地产政策政策热点解读

两会期间，国家统计局公布首2月房地产投资销售数据，商品房销售、投资速度、新开工面积等指标一改往年高歌态势，迅猛直下。尽管开头并不太美好，但这个中国改革深化的关键年，能否搅动房地产的深水池给市场带来更多的正能量，依然值得期待。

　　两会期间，围绕今年的两会热点议题,和讯房产展开两会调查,除了普发的问卷，还加入了20位开发商和机构人士的专业看法。那么，哪些是当前最关注的房地产话题,网友和行业人士的观点又有哪些分歧，关于房价的涨跌和政策趋势又有怎么样的说法?不妨和和讯一起来看看。

　　不动产登记和房产税改革方向引发关注

　　年年谈狼，狼真的来了。不动产统一登记暂行条例决议在3月1号实施，各地不动产登记局纷纷成立。随着而来的后续政策方向，包括不动产登记细则强化和完善，以及房产税改革方向以及是否普及成为网友最期待聚焦的主题。

　　其中，房产税改革方向以28.24%比例居第一，不动产登记细则以25.88%的关注度位列第二；此外，亦有1/5的网友对于土地财政改革话题感兴趣。而随着超过40个城市退出限购，限购是否存续的议题以14.12%的票选率垫底。

　　相较网友而言，行业人士关注点有很大的不同，主要倾向于左右未来房地产业发展的方向性议题。发展新型城镇化、京津冀一体化以42.10%的关注度跃居第一，房产税改革方向以及是否普及以31%比例居于第二。

　　住房保障关注度高于房价控制 买房需求仍存在

　　在本次调研中，64.1%的网友认为房价在不可承受范围，25.64%的比例表示“勉强能承受”。鉴于此，超过一半的网友更为期待老百姓的住房保障相关方面，政府对于房价的控制反而以30.77%居于第二。

　　值得注意的是，虽然超过六成的网友选择“房价在不可承受范围内”，但依然有15%的网友表示要在买房；此外，选择“观察政策和趋势后再做决定”的网友数量也超过半数，表明购房需求依然存在。

　　对于房价在两会后的走势，网友观点各持一方，有33%认为会“再次上涨”，而30%则认为会“略有下降”，唱跌派比例同比去年有30个百分点的下调。

　　而在哪类房地产业态更适合投资的选项中，28%的网友更倾向于购置旅游地产和商铺，约10%的网友表示海外地产更适合投资。仅有14%的比例认为住宅适合投资，而选择写字楼业态占到了17%，比去年高出10个百分点。

　　八成业内人士认为地产调控政策会适度放松

　　形成鲜明对比的是，有38%的网友认为今年两会后房地产调控政策会严格从紧，而这一选项在业内中的选择率为0。反之，有84%的业内人士坚决认为2015之后调控政策会适度放松，仅有15%的比例倾向于“保持不变”。

　　对此，参加调研的新城控股高级副总裁欧阳捷表示，作出“适度放松”的选择是出于宏观经济的考虑。“如果没有政策刺激，总销售面积不会比更多。但是，刺激政策一定会有，因为房地产已经并且继续在拖国民经济的后腿。李总理两年不提房地产，今年终于提了，说明必须要以“稳定住房消费”为房地产作为支柱产业正名份。”

　　一位不愿具名的天津（楼盘）中心商务开发区开发商表示，两会期间和风不断，地产板块关于征收房产税的问题虽风声已就，但一直未出台相关政策，侧面反映出国家发力调控地产板块的决心并不十分坚定。

　　克而瑞易居研究院副总林波进一步分析指出，今年政策面进一步放松，具体表现为一线城市限购可能会出现局部调整；交易环节的契税、营业税可能会出现减免；银行贷款的首付比例下调也可以预期。

　　楼市去化加大？观点：一半一半

　　在针对业内提出的“楼市后市去化量将呈现何种趋势”分类调查中，50%的专家选择了“加大”，另外的50%则表示会“不变”或者“下跌”。

　　“加大派”中，亚豪机构市场总监郭毅表示，从地产行业来说，在宽松的货币政策和房调政策导向下，日子应该比更好过一些，成交量、销售额都会温和复苏。

　　不过，身处三四线的房地产商则对楼市去化表示担忧。河北润实房地产总经理曹戟表示：“一线城市和发展好的城市问题不大，三四线城市有风险，空置率过高导致销售出现问题。”

　　地产股走向何方？投资不确定性增大

　　尽管市场表现尚不明确，但依然有四成的业内人士看好资本市场的整体走势，仅有10%的比例选择“下跌”，同比去年下降40个百分点；认为投资面“不确定”占比50%，同比去年上升20个百分点