全国两会关于房价的新政策提案,未来房价走势分析

全国两会关于房价的新政策提案

从去年来看，房地产市场的稳定是放在第一位的，同时强调解决新市民和青年人的住房困难。今年则在房住不炒的背景下，将租赁住房的重要性进一步强调，对长租房市场和保障性住房给予更多关注，同时切实兼顾到房地产产业的良性健康发展。

1）房住不炒是根本，这个宗旨不会改变，但不同时期各有重点，去年在疫情影响下，经济的稳发展受到一定挑战，房地产市场的稳发展是关乎国内经济的重要一环，因此更会会强调三稳策略。今年则更多结合十四五期间的住房目标，更多将焦点放在租赁市场和保障性租赁市场，以更大限度解决新市民的居住问题。

2）合理住房需求全方面得到重视。以往在房贷政策以及税费政策层面都向首套刚需群体倾斜，而大量的改善型需求在部分城市存在被“误伤”，而今年明确提出更好满足购房者的合理住房需求，合理本身就包括了改善型住房需求，同时由于国内不断推进“多孩”政策，未来改善型需求的增长亦不容忽视，预计在保障首套刚需基础上，今年将逐渐开始向改善型置业倾斜，在首付比例、贷款利率等方面可能会出现一些相应政策调整。

3）明确强调因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。这本身就体现各地房地产市场的调控节奏和方向会不断分化，库存高城市将会去库存，房价下行过快城市要稳房价，而房价依然存在上行压力的城市调控则保持一定高压。房地产的良性循环本身也需要更多金融、土地、税费等多环节配合，未来精准化调控将是重要特点。

两会报告出炉，再提房地产。划一波重点：

• 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

• 探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

• 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

对比以往，今年再提“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”…

但未提“房地产税试点”，而棚改也早已消失在官方文件。

可以看出，房住不炒，几乎出现在每一次重要会议中。

当然，房住不炒，不代表就要把房地产一杆子打死，合理的居住需求仍要维护满足。

此次报告就有着明显明显体现：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

因城施策也再次重申，这意味着地方在调控上或将又更大的自主权，而不是全国一刀切，毕竟不同城市、行情房价等都不一样。

实际上今年以来就已经有不少城市，放松了调控并且政策得到顺利实施，不再像去年那样遮遮掩掩“一日游”。

比如省会城市郑州发布稳楼市新政19条：放松限购、限贷；青岛即墨真的取消了五年限售！新房由拿证满五年改为网签后满五年！二手房满两年即可交易！