2019年全国两会关于房地产房价,两会关于房地产房价热点解读(二)

在资源配置中的决定性作用。

　　Q：此次利率调整是否意味着货币政策取向转变，下阶段央行货币政策调控和利率市场化改革的思路是什么？

　　A：此次调整的重点仍是保持实际利率水适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势，并不代表稳健的货币政策取向发生变化。下一步，将把转方式调结构放在更加重要的位置，保持政策的连续性和稳定性，继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，综合运用多种货币政策工具，适时适度预调微调，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。同时，继续扩大金融机构自主定价空间，有序推进利率市场化改革，并进一步完善利率调控体系，健全利率传导机制，不断增强央行利率调控能力和宏观调控有效性。

　　房贷算账

　　100万贷款30年

　　月供减少160元

　　对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，100万元贷30年，之前年利率6.15%，月供6092.28元。现在年利率5.9%，月供5931.37元，减少160.91元，公积金贷款月供可省145.25元。按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，之前年利率6.15%，月供7251.12元。现在年利率5.9%，月供7106.74元，减少144.38元，全年可减负1732.56元。

　　此外，存款利率调整后，5万元1年期定存利息将减少125元；但若调整后的利率再上调至1.3倍，则比基准利率要多375元利息。

　　股市影响

　　周一股市

　　难有激烈反应

　　央行宣布降息，对此专家表示此次降息属预期之中，股市不会有激烈反应。

　　英大证券首席经济学家李大霄表示，这次降息是在预期之中，宽松的货币政策及积极的财政政策双管齐下，对稳定经济及稳定股市有非常正面的作用。不管通过降息、降准还是其他的金融手段，其态度都是很明确的，就是要刺激经济，让经济稳发展。

　　此次降息是否会推动周一股市大涨，李大霄认为不应过于激动，“上次降息是预期之外，且市场处于低位，所以市场产生了非常激烈的反应，超出一次降息的反应幅度，而本次降息是市场的预期之中，市场反应也可能是预期之中，市场反应的激烈程度可能会弱于上次，而且市场也已经不是低位，估计局部反应的概率要大于整体反应，利好方向以港、B、A的为序，基建地产金融为首”。

　　光大证券分析师王剑也表示，此次降息属预期之中，股市估计不会有反应。

　　对股市各重大板块的影响：

　　地产：降息对于地产股来说属于利好。从供给端来讲，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担利率；从