2019年国家税务总局调整契税营业税最新政策

　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：

　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

　　一、关于契税政策

　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

　　二、关于营业税政策

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

　　三、关于实施范围

　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

　　上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

　　本通知自2月22日起执行。

　　财政部国家税务总局住房城乡建设部

　　2月17日

　　一图详解新政

　　南京契税营业税最新政策

　　算账：

　　假设购买一套150平方米、总价150万元的首套房。那么原先的契税按照3%执行，就是4.5万元;新政后只需要缴纳1.5%，也就是只要缴纳2.25万元，这样就省下2.25万元。

　　假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元;新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元。

　　假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元。

　　假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。

　　南京市地税局

　　根据新出台的税费调整，首次购房的90平以上房屋将统一征收1.5%契税，不再有144平的界定。营业税调整中并未设定面积要求，目前地税局已接到调整通知，通知税费调整将于2月22日实施。但目前并未出台实施细则，已送件还未缴纳税费的案件，能否按新政缴纳税费，目前仍未确定，请等待细则出台。南京壹加贰联合不动产总经理耿海涛此次契税调整的新政的出台，是南京降低房地产交易成本的一种体现。众所周知，房地产是支柱产业，这次的新政充分表明政府对支持老百姓购房的态度愈加明确。自去年以来以来南京地王频出，对南京楼市的刺激已经很大，契税再调整可能会导致南京购房者“跟风”买房现象愈演愈烈，量价继续齐涨，从而造成楼市火爆到“恐慌”，我个人认为这是非理性的。

　　安家贷二手房金融中心市场总监童身贵

　　此次的税费调整，预计对南京存量房市场的影响将是非常大的，将进一步促进二手房的交易量。首先可以看到这次调整，对于刚需置业来说是重大利好，首次购买90平以上的房屋按1.5%收取契税，确实减轻了刚需买房的压力，将会进一步释放刚需购买力。另一个方面，契税的最新调整，对于改善型需求也是大大的利好，随着二胎政策的放开，大户型房屋及二套房，越来越受到关注。契税调整后，90平以下仅收取1%，90平方米以上的，按2%征收契税，必将挖掘出更多的改善型需求。总的来说，这次税费的调整，是有利于二手房市场健康稳定发展，因为此次调整主要是针对刚需和改善需求的利好，而对于投资性购房并未有很大影响。

　　中原地产运营中心总监李千娥

　　自去年至今，南京楼市热度一直未减，几乎可以用”疯狂“来形容，此次契税调整新政的出台，可谓又一大利好，购房者将大大增加，这对于二手房中介来说无疑是个重要好消息，成交量将不断上涨，老百姓”越买越富“不无道理。

　　21世纪千诺房产总经理葛军

　　首先此次税费的调整，是给了买房人很大的信心，特别是改善型需求。同时，税费调整也必将大大刺激二手房价格的上涨，春节后不少卖家仍在观望中，而随着地王和税费新政的调整，必将刺激不少卖方上调房价。因此买房人看到合适的房子，且房价在能接受的心理预期内的，建议尽早出手，及时避免房价大幅上涨。