西藏物业管理条例新法规及最新收费标准新政策

西藏物业管理条例2022年新法规暂未公布，现仍用以下物业管理条例，仅供参考。

一、西藏物业管理条例

首先该《条例》是在广泛征集拉萨市市民意见的基础上制定的，可谓“因地制宜”。因此，《条例》在物权法的基础上，理清了各主体 间的法律关系??一是业主之间的建筑物区分所有以及不动产相邻关系；二是业主与开发商、物业服务企业之间的民事合同关系；三是政府与开发建设单位、物业服 务企业的行政管理关系。

其 次，关于物业管理区域（小区）也有了明确划分。现实生活中，物业管理的很多纠纷均根源于物业前期规划建设阶段，如小区的划分、调整问题，小区配套建设不齐 全，房屋质量问题等。这些开发建设阶段的遗留问题一旦形成，往往难以在短期内解决，业主常常将此责任转嫁给物业服务企业，引发、激化物业服务过程中的矛 盾。因此，条例为了从源头上防范、减少此类问题的发生，维护购房者的合法权益，专门设立专章，强化物业的前期监管。

另外，就当前物业管理实践中，业主对物业共有部分财产的维护意识、公共责任意识要么淡漠不清，要么非份曲解；业主大会、业主委员会有的难以成立，有的成立后的矛盾反而更难调处等突出问题作了补充和细化。

当 然，《条例》关于物业管理服务和物业的使用与维护也作了系统规定。例如关于物业管理的承接验收、移交、退出机制和物业投诉，还对开发建设单位、物业服务企 业、业主委员会及其成员、物业管理有关部门的法律责任作出了规定。同时，《条例》将物业管纳入社区管理范畴，按照“条块结合”指导原则，给街道办事处、乡 镇人民政府、社区居委会赋予更多的职能职责，为其织指导、协调、监督物业管理活动提供法律依据。

二、物业管理条例属于行政法规吗

属于行政法规。《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。

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