2019年徐州市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

徐州印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，对首付比例进行调整。其中，首套房面积144米以下的，最低首付比例20%；144米以上的，最低首付比例为30%。二套房首付比例则统一为30%。据悉，徐州自4月16日起执行新政策，是江苏首个调整个贷的城市。

　　首套房首付最低20%

　　根据徐州市住房公积金管理中心发布的通知，符合住房公积金个人住房贷款基本条件的职工，首次使用公积金贷款购买建筑面积在144方米（含）以下的普通商品住房，最低首付比例为20%；购买建筑面积在144方米以上的商品住房，最低首付比例为30%。据了解，调整前首套房的个贷比例统一为30%。

　　此外，符合公积金个人住房贷款基本条件的职工，在还清首次住房公积金个贷后，为改善居住条件再次申请公积金个人住房贷款购买建筑面积在144方米（含）以下的普通商品住房，最低首付比例为30%，贷款利率不低于同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；购买建筑面积在144方米以上的商品住房，最低首付比例为50%，贷款利率不低于同期公积金个人住房贷款利率的1.1倍。而调整前，二套房的个贷最低比例为50%。

　　至于第三次及以上公积金个贷方面，目前仍停止受理。

　　新政实施后看房人多了

　　“中心成立至今，还没出现过如此宽松的贷款政策。”徐州市住房公积金管理中心相关人士表示，新政策是根据中国人民银行、住房城乡建设部及中国银行业监督管理委员会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 进行的调整，主要是为了支持住房公积金缴存职工自住和改善性住房需求。

　　自3月30日《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》下发以来，江苏目前只有常州、徐州两地有所动作，两地都将首套房的贷款比例调整为最低20%，二套房比例最低为30%。而常州、徐州两地的新政实施时间分别为4月20日、4月16日，其他11个地市截至发稿时，尚未有政策调整的信息公布。

　　新政策实施后市场反应如何？据江苏华商置业有限公司副总经理王宣林介绍，徐州新政实施的首个周末，“看房人多了很多，可见新政对刚需人群的刺激还是很大的。”

　　会刺激

　　刚需人群出手

　　碧桂园集团沪苏区副总裁杨东潮认为，无论从长期还是短期来看，公积金贷款政策的调整，对房地产市场是一个利好消息。“门槛低了，利率低了，刚需人群的购房欲望会加强。”

　　4月18日，国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市的价格全部低于一年前。但与2月相比，3月新建商品住宅成交量回升明显。其中，有50个城市的价格较2月出现下降，而徐州继上个月微涨之后，继续上涨0.1%。

　　杨东潮表示，房价涨跌和供求关系变化有直接关系，公积金政策的变动并不会直接影响房价。目前来看，徐州房价的基础并没有发生太大变化。“徐州存量房在全国属于均水，总体上还是比较稳定的，所以价格方面短期内不大可能有太大变化。