荆州房价预测,荆州未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来荆州房价会上涨吗？荆州房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

1月2日，据荆州之声报道：

元旦假期，荆州寒潮来袭，整个城市一片银装素裹，与气温一样递减的还有看房的人群，在沙北新区某楼盘售楼部记者看见，销售顾问远多于看房者，很多人来问问价格就离开了，销售顾问告诉记者，2018年上半年每天少说也有十几组人来看房，而元旦假期每天来看房人群不到以往的一半。

采访中记者了解到，银行贷款利率上浮、限价限购等政策调控，让买房成本上升，大多数有意购房者现在都处于观望状态。

根据往年房价波动规律，部分商品房开发商认为经过2018年下半年的低谷期后，楼市价格将会上扬。而从事了多年二手房中介行业的高强则认为随着刚需人群的减少，荆州楼市低谷将持续至。

高强介绍，目前荆州二手房市场受到商品房市场影响也冷了下来，原来一天成交一单，现在3天才能成交一单。这样的市场低迷期，高强已经经历了好几轮，为了在新一轮市场寒潮中生存下来，中介机构也开始从自身入手提升服务水平。

这对于今年打算买房的荆州人来说，无疑是一件好消息了！

能拥有一套属于自己的房子是大多数人奋斗的目标，同时也有人在担心动辄百万的投入会不会打水漂？

荆州人注意了！买房前一定要注意这些，否则就亏大了！

要说房产价值的决定因素，大家都知道：地段，地段，还是地段。但每个人对地段的理解各有侧重，并不一定客观，而且经常会随着城市发展重心转移出现偏差。

今天小编来教会大家看城市/片区/项目规划图，由大到小精选地段，抛掉开发商洗脑式的地段轰炸，独立思考，选对好房子。

一、认识规划图

通过城市规划图，可以知道政府对城市/区域的发展规划和设计，会直接影响这个区域的未来走向。

重点关注：

二类居住用地??黄色；

行政办公用地??粉色；

商务商业用地??红色；

绿化公园用地??绿色；

二、选区域

认识规划图后，我们就可以大概根据规划图的主色调，了解某个城市或者区域的核心定位，预估未来发展潜力和方向。

根据主要用地类型去判断区域核心功能，通常商业写字楼用地比例大的价值更高；

如果注重居住氛围，优选居住区；如果为投资增值，则选商务区，当然，这是基于两个片区都处于规划中、未开发完成的前提下。

三、定组团

虽然商务区价值普遍大于居住区，但不代表你选对了区域就能高枕无忧。

要预估组团的房产价值，还须注重组团内各种用地的比例搭配。并不是所有核心区就是价值高地，学会看规划图可以避坑。

同样商业办公用地比例大的组团，要看住宅比例的搭配和分布，还有科教文卫绿地用地的配合，是否能形成醇熟居住圈；

四、挑小区

确立了区位，但直接影响你居住氛围的还是项目周边的配套和制约，这个可以从项目规划图上看出门道。

重点关注小区内外的不利因素，主要是安置房、变电站、水泵站、垃圾站、开闭所、污水处理、化粪池等。一般开发商不会主动公开，置业顾问也避而不谈，但是规划图是会公示出来的。

规划图并不难找，各地规划局网站、开发商售楼处的纸质版公示正常都可以找到，如果这两处都没有，拿着身份证去规划局查实体图，虽然麻烦点，但对于动辄百万的房子，我们在购房前麻烦点，仔细研究了项目规划图，尽量掌握更多的信息，明确并且规避未知风险，未来会省心很多。