潮州二手房交易流程及费用最新税费政策规定

买房是一件大事,买二手房更需要主要一些相关的专业知识，您需要为二手房交易支付哪些税，潮州二手房交易流程是怎么样的，潮州二手房转让的费用是多少？这是一个不容忽视的问题。在潮州购买房屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产，购房预算，还可以避免与二手房卖家之间起摩擦。本文小编为你介绍关于潮州二手房交易相关流程和最新税费政策相关的规定。

二手房交易税费

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)方米以下(在120方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税

营业税的7%

教育费附加税

营业税的3%

2019二手房交易流程及费用

1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。

2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。

5、缴纳完部分房款与定金之后，双方共同到房产交易登记房产交易，办理房产过户手续。

6、再到税务部门缴纳因为房产交易过户产生的相关费用，可以的条件要申请，而不是告知符合条件就可以的。

7、房产交易的手续办理完之后就是领取新的房产证，同时也要将没有支付完的剩余房款交齐，按照合同约定的时间之前支付完毕。

二手房交易新规

二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

买方首次购房90方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90方以上（含90）144方以下的房产按照1.5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144）方以上，买方不是首次购房，车库，非商业用房）。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房产证满2年，144方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；房屋面积超过144方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在出售价格）＊税率5.55％；商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在出售价格）＊税率5.55％；

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。