郑州二手房交易流程及费用最新税费政策规定

买房是一件大事,买二手房更需要主要一些相关的专业知识，您需要为二手房交易支付哪些税，郑州二手房交易流程是怎么样的，郑州二手房转让的费用是多少？这是一个不容忽视的问题。在郑州购买房屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产，购房预算，还可以避免与二手房卖家之间起摩擦。本文小编为你介绍关于郑州二手房交易相关流程和最新税费政策相关的规定。

二手房交易新规有哪些？

二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

买方首次购房90方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90方以上（含90）144方以下的房产按照1.5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144）方以上，买方不是首次购房，车库，非普通住宅（商业用房）。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房产证满2年，144方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在出售价格）＊税率5.55％；商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在出售价格）＊税率5.55％；

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

二手房交易新规有哪些？二手房交易流程是什么？

二手房交易流程是什么？

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。