榆林二手房交易流程及费用最新税费政策规定

买房是一件大事,买二手房更需要主要一些相关的专业知识，您需要为二手房交易支付哪些税，榆林二手房交易流程是怎么样的，榆林二手房转让的费用是多少？这是一个不容忽视的问题。在榆林购买房屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产，购房预算，还可以避免与二手房卖家之间起摩擦。本文小编为你介绍关于榆林二手房交易相关流程和最新税费政策相关的规定。

一、二手房转让过程中，按照现行相关政策，买方需缴纳印花税和契税。 1、印花税：对个人将拥有的房地产权转让应当按照“产权转移书据”项目以书据中所载金额（合同价）的万分之五征收印花税。

2、契税：财税[2016]23号文件精神，

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。如房地产主管部门认定为第三套及以上，相应的契税税率为3%。

二、二手房转让过程中，卖方需缴纳的各项税费：

1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2、城维税、教育费附加、地方教育费附加：分别按增值税税额的7%、3%、2%征收。如果符合增值税免征政策，相应的城维税、教育费、地方教育税同时免征。

3、个人所得税：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率缴纳个人所得税；对应纳税额无法准确计算的，按开票金额（不含增值税）的1%预征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

4、印花税：对个人将拥有的房地产权转让应当按照“产权转移书据”项目以书据中所载金额（合同价）的万分之五征收印花税。