青岛二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，青岛新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于青岛二手房交易的一些相关知识点。包含青岛二手房交易税费、青岛二手房交易流程、青岛二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

一、青岛二手房交易税费的契税

卖方：

不满两年（无论是否唯一）5.6%

满两年不满五年（无论是否唯一）1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方：

购买90以下房产的1%

购买90以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90以上房产的（不唯一住房）2%

商业房或公司产权：3%。

二、城市维护建设税

营业税的7%。

三、青岛二手房交易税费的教育费附加

营业税的3%。

四、青岛二手房交易税费的个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/方米，土地出让金=1560元/方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

五、青岛二手房交易税费的交易手续费

2元/方米×建筑面积。

六、印花税

房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

七、青岛二手房交易税费的营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

八、增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

九、土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

十、房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

十一、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

十二、过户费用

卖方：

不满两年（无论是否唯一）6.6%

满两年不满五年（无论是否唯一）1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方：

购买90以下房产的1%

购买90以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90以上房产的（不唯一住房）2%

（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积2元/方米

（3）房屋所有权登记费：80元。

（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。