莆田二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，莆田新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于莆田二手房交易的一些相关知识点。包含莆田二手房交易税费、莆田二手房交易流程、莆田二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

契税：成交价格的1.5%，如果是普通住宅指的是建筑面积在140米以上、容积于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%缴纳二手房交易税费。

一、 二手房网签是什么？
二手房网签是房管局即是一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得，这就是二手房网签。
二、 二手房网签有哪些流程？
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容；
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交；
3、步合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明；
4、合同提交后，可自行从网上打印转移登记申请表；
5、相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续；
三、 二手房网签要注意什么事项？
（一）办理手续注意事项：
1、公示注意事项：公示满24小时才能买卖，公示的信息如下：
（1）房屋所有权证号；
（2）产权证上注记的抵押信息；
（3）房屋所在楼层、户形、.建筑面积、总楼层等基本内容；
2、签约后及时核对合同（打印出来,一式四份，买卖双方个一份，公司一份，一份送建委备案）；
3、资金监管制（房款）：银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单??银行才把房款支付给卖方；
（二）网签前后税费对比须知：
税别 网签前税费（可能报低成交价） 网签后税费（可能按实际成交价） 差额
契税 80万元×1.5% =1.2 万元 150 万元×1.5% =2.25 万元 1.05 万元
营业税 80万元×5.5% =4.4 万元 150 万元×5.5% =8.25 万元 3.85 万
个人所得税 80万元×1% =8000 元 150 万元×1% =1.5万元 7000元
印花税 80万元×0.05% =400元 150万元×0.05% =750元 350 元
（以售价150 万元，网签前可80 万元报税房屋计算）