舟山二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，舟山新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于舟山二手房交易的一些相关知识点。包含舟山二手房交易税费、舟山二手房交易流程、舟山二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

舟山二手房的交易流程是什么？

一：二手房交易之前的产权审核

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据、契税票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，下一步就是交定金。但千万不可忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。如果你看中的房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方托管。如果没有可信赖的第三方，定金好交由银行托管。

交完定金后可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三：过户及交税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前托管的定金。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

如果采用贷款形式，流程如下：

商业贷款：房屋评估→签贷款银行面签→首付款资金托管→银行批准房贷→缴税过户→领取产权证→办理抵押登记→银行放款

公积金贷款：房屋评估→公积金面签初审→首付款资金托管→银行批准房贷→银行放款→缴税过户→办理抵押登记→领取产权证

舟山二手房的交易时需要哪些资料

房屋产权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

二手房交易流程相较于初购买房屋的人来说要凌乱的多，假设一些流程不明白的话购房者也许吃大亏。没准备好二手房交易过户手续，也许会带来一些麻烦