宿迁二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，宿迁新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于宿迁二手房交易的一些相关知识点。包含宿迁二手房交易税费、宿迁二手房交易流程、宿迁二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

宿迁二手房出售具体流程是怎样的？

是这样的宿迁二手房交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理流程如下：

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件

5、银行发放贷款

6、双方共同去做物业交割

7、向卖方支付尾款

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

2、买方支付卖方定金

3、双方共同去做房屋过户

4、双方共同去做物业交割

5、买方全款付清给卖方

宿迁二手房出售具体流程是怎样的？二手房过户要注意什么

二手房过户要注意什么？

1、首先重要的一点，就是确认卖方人和房子的房产证的房主必须是同一个人。要确认房产证的真实性，较好到相关部门进行鉴定。必须确认房主有卖房的权利。

2、看清楚房子到底是商品房，还是经济适用房。如果是商品房的话，物业费会高一些，如果是经济适用房的话，需要缴纳土地转让金。

3、要仔细对房屋进行查验，看是否有损坏漏水掉皮等现象，不要相信卖房者的人说的话，要自己去观察判断。

4、看到房子有损坏，疑似损坏，或者将要损坏的地方，拍照留证，然后写进合同，规定好如何处理，看他是修好了再卖给你，还是低价卖给你。

5、如果自己在看房的过程中，判断不出房子质量的好坏，有一些东西也不方便看出来的话，你在网上进行该小区的搜索，在网上看看他们的口碑如何。比如说房子的隔音效果怎么样，比如说物业的管理水平怎么样。

6、要注意小区周围的环境，是否在臭水沟旁边，是否在垃圾站旁边，是否在高速公路旁边，是否在有辐射或者是有很大噪声的设施的旁边。

7、谨慎选择买房中介，尽量跟着中介去看房，而不是看了房之后去找中介。尽量选择比较大的中介，房源比较多，而且大公司一般规矩都比较齐全，不会在不该坑客人的时候坑客人。选择中介的时候，要先把中介费谈好后再看房子。