哈尔滨二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，哈尔滨新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于哈尔滨二手房交易的一些相关知识点。包含哈尔滨二手房交易税费、哈尔滨二手房交易流程、哈尔滨二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

哈尔滨房屋出售要交哪些税?

1、卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

2、二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税。个人出售购买不足2年的住房，全额征收营业税，出售2年及以上的住房，免征营业税。

二手房交易需要缴纳哪些税费?

1、营业税：个人转让住房应按“销售普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、印花税、土地税：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

3、个人所得税：转让二手房需按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税;个人转让自用五年以上，并且是的家庭生活用房，、其所得暂免征个人所得税。

4、附加税费：城市维护建设税按市区7%，镇5%，县城，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征;學習费附加按3%的征收率计征，地方學習附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、學習费附加、地方學習附加随同营业税一并征免。