朝阳二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，朝阳新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于朝阳二手房交易的一些相关知识点。包含朝阳二手房交易税费、朝阳二手房交易流程、朝阳二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

二手房缴税流程：

⑴网络预审

网签后，即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料，待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表（纳税）》按照预约时间缴税。

①网络预审5个工作日可出具结果，30个自然日有效。

②新房、法拍房等暂不支持网络预审。

③海淀区和朝阳区通过中介交易的，必须进行网络预审。其他区县及自行交易的，未来可能会陆续实行。

缴税买方所需资料：身份证件、户口本、婚姻状况证明材料和其它所需材料。

缴税卖方所需资料：身份证件、户口本、房产证、婚姻状况证明材料、存量房买卖合同信息表、原购房契税票和发票、购房贷款合同和其它所需材料。

⑵材料准备

①买卖双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、扣款银行卡；

②家庭有未成年的需要户口本、不能体现直系亲属关系的需要出生证明；

③存量房买卖合同信息表（纳税）；

④满五唯一普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件；

⑤不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。

⑶现场办理

纳税人持预约通知单等材料排号，然后携预审材料到窗口刷卡缴税，地税部门会开具契税票以及其他税票。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。具体见下面：

一类经济适用房：契税、增值税、个人所得税和综合地价款。

已购公房和二类经济适用房：契税、增值税、个人所得税和土地出让金

二手商品房：契税、增值税和个人所得税

二手房缴税

二手房缴税

二手房缴税的注意事项：

⑴税费缴纳只能刷本人银行卡。

⑵出售公房再购房、拆迁款购房可以抵契税。

⑶预约日期如有变动，必须至少提前1个工作日在预审系统中变更。

⑷目前还有4种服务暂未提供网络办理。分别为：

①根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书，发生房屋权属转移的业务；

②通过法院强制拍卖购买房屋的业务；

③卖方为2人（含）以上共有产权的业务；

④继承部分产权，同时赠予部分产权的业务；