大同二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，大同新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于大同二手房交易的一些相关知识点。包含大同二手房交易税费、大同二手房交易流程、大同二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

一、 契税

大同首套90m2以下，网签价×1%，如果90m2以上×1.5%。如果是大同的第二套，需要网签价×3%，契税由买家承担。

二、 增值税及附加

大同二手房未满2年，需要缴纳：网签价/（1+5%）×5.56%

如果房子已满2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，别墅等）征税标准：差价/（1+5%）×5.56%，差价相当于：合同价-购买价-税金-合理费用。

这类税费通常是由大同的买家承担，不过双方可以协商，只需在合同中注明即可。

三、 个税

满五唯一的二手房之所以在大同备受欢迎，主要是可以节省一大笔税费。满五指的是房产证开出到现在满5年，唯一指卖家在大同只有一套房子。不符合标准的话，缴纳的标准：差额×20%。但这个必须要卖家提供大同完整的购房证明。

四、 中介费

对于大同动辄数百万的房产来说，2%的中介费就要好几万。不过在当前大同的楼市，中介淡季有比较优惠的折扣。或者一些新兴的互联网台，中介费率在1.5%左右。

五、 杂七杂八的费用

这些都是一些小钱，例如手续费、登记费、评估费等等，在大同一般花个小几千就能搞定了。

办理条件

买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。

办理材料

双方需同携带材料：

1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);

2、房产证(共有证)原件;

3、房地产转移登记申请表;

4、《房地产买卖合同》。

各方需携带的材料：

卖方：

1、身份证;

2、户口本;

3、房契证;

4、结婚证(单身的需要单身证明)。

买方：

1、身份证;

2、登记申请书;

3、申请人身份证明;

4、房屋所有权证书或者房地产权证书;

5、房屋所有权发生转移的材料。

交易流程

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。