银川二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，银川新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于银川二手房交易的一些相关知识点。包含银川二手房交易税费、银川二手房交易流程、银川二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

银川按揭房可以过户吗

银川市，简称“银”，古称“兴庆府”、“宁夏城”，素有“塞上江南、鱼米之乡”和“塞上明珠”的美誉。银川是历史悠久的塞上古城，史上西夏王朝的首都，是国家历史文化名城，民间传说中又称“凤凰城”，地处中国西北地区宁夏原中部，西倚贺兰山、东临黄河，是发展中的区域性中心城市，中国－阿拉伯国家博览会的永久举办地。

银川是宁夏回族自治区的首府，也是全区军事、政治、经济、文化科研、交通和金融商业中心，以发展轻纺工业为主，机械、化工、建材工业协调发展的综合性工业城市。城西有著名的国家级风景区西夏王陵，城市综合竞争力跻身全国百强，曾获全国文明城市、国家节水型城市、国家环保模范城市，被评为“中国十大新天府”。

银川按揭房子只要把按揭还掉就可以过户，不还掉按揭过不了户。业主要是有能力自己还掉按揭的话，提前还掉，如果没有能力还掉按揭的话，也可以用你的首付还。流程是正常流程，但审税之前必须的要把按揭还上。

银川按揭房屋过户正确来说是不可以的，但是你可以拿下家的首付款去还贷，然后就可以过户了，目前市场上很多这样的，有的人贷款很多，所以会要求下家首付几成来还贷。过户前只要把银行的按揭贷款还清，去房地产交易中心过户的时候把银行出具的注销抵押的材料提供下就可以了。

银川按揭房过户要交多少税费

１．银川按揭房过户要交契税；90方米以下首次购房的按1％缴纳；90-140方米按房价1.5％缴纳；140方米以上按房价3％缴纳。

２．银川按揭房过户要交营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

３．银川按揭房过户要交土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

４．银川按揭房过户要交所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值?房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。