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烟台限购政策最新解读,烟台二手房限购限贷最新详细政策

更新:2023-08-15 16:26:36 高考升学网

很多人对房地产政策以及限购令细则非常关注。那么2018年烟台限购政策有哪些?烟台二手房限购限贷最新详细政策是什么?高考升学网整理以下相关内容,希望对您有所帮助!

烟台购房的新政策

本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

在暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。

2015年第三季度全国楼市政策,一个词就可以概括??宽松。目前国内楼市以去库存为主基调,国家各项政策也是在助力楼市达到去化目的。对于烟台楼市政策解读,除了降准、降息等重磅利好消息出台,还有一系列有利于楼市的政策正在推进……

8月19日,中央六部委联合发文,对2006年中央出台有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整,取消对境外个人在国内购买住房的限制条件。

新政策规定,对贷款购买首套商品住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),住房公积金贷款首付款比例不低于30%。而调整过的政策是,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%的规定。商品住房包括新建商品住房和二手住房。此项规定与之前相同。

新政策规定,对购买第三套及以上住房的家庭,暂停发放住房公积金贷款。此前规定,对贷款购买第三套及以上住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不得低于55%

2018年烟台的房价走势预测

随着2017年尾声的到来,2018年楼市规划已经不断出炉。从烟台市场看,目前房源稀缺,库存量日益下降,房价持续走高依然是短时间内难以解决的问题。但从长远看,在2018年,六区城建步伐加快,尤其是棚改项目将会不断涌入市场,房源不足的情况得到缓解。

价格方面,众人期盼的“降价”似乎难以实现。但随着库存量的增加,和政府调控政策的不断影响,烟台2018年房价涨幅回落也是定局。至于烟台房价上涨的原因,小编认为具体在以下几个方面:

1、成本蹿高,房价飙升

国际货币基金组织(IMF)大幅调高2017年中国经济增长预期,受国内消费、投资市场等影响,烟台乃至全国,人工、材料等快速上涨,水泥涨价15%,电线涨价10%,塑料、铝、铁,涨价30%,不锈钢暴涨40%,运费涨价30%,而烟台地价上半年上涨7%,成本,成烟台房价上涨的幕后推手。

2.购买房产远比黄金等奢侈品有更多比较优势

与投资黄金珠宝相比,一则大众购房都能鉴别房产的好坏,而购买黄金难以辨别真假优劣,且保管黄金让人费心;二则房产作为大众消费品,有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可自住或租赁经营,黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下,购房是唯一可保值升值的稳妥方式。此外,如果手里有两套房子,仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。

3. 房产属于耐久商品

房产使用寿命在50年以上,折旧率低,买套房子,不仅不掉价,还会更值钱,对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅,对于住宅这种价值较高的固定资产,人们往往倾向于买涨不买落,别看买房一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由钞票转化为固定资产,在需要用钱的时候,把房子一卖,钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高,实际上他们内心希望在购房之后,房价继续上涨。

4. 大量外资银行营业性机构增加推动了房价

国际清算银行季度报告指出,2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且,外资银行全面放开,自中国加入世贸组织以来,外资银行营业性机构增加到200多家;2006年,随着外资银行准入政策的放宽,人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。2007年外资银行凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争,特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说,竞争更为激烈,也给房价的持续上涨提供了基础。

5. 房价走势仍持续升高

相比去年,现在买房更实惠也更方便了。因此在低谷买入,不管是自住还是投资,显然都是好时机。另一方面,物价在涨、人民币升值,不论金融资产还是实物资产都会涨价。由此可见,房价上涨可以预期,毕竟城市化进程在不断推进,而土地资源也有限。

6. 城乡一体化催生房地产加速前进

随着城市化进程的脚步不断加快,一方面将有大量的农业人口进程务工,这必将带来买房置业的需求。同时,城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设,需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务,房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任,还承担很走城市建设的重任。双重指向下,楼市将加速前进。

2018年购房的新消息

一、年轻人口基数在不断地减少

年轻人口基数在不断的下降,有统计数据说,80后的人口基数约为2.28亿,90后的人口约为1.74亿,而00后只有1.46亿,人口越来越少,更为关键的是,00后的家庭基本都有了首套房,未来继承父母的房子也是大有可能的。未来年轻人买房刚需只会越来越少。

二、国家在再三强调,调控措施是长效机制

调控可以调控房价,也许不能立竿见影,但是国家明确调控措施作为一项长效机制,打击炒房客,促使租房政策,长此以往,房价必松动。从北京来看,目前已经连跌三个月,许多小区的二手房也有所下滑,一线大城市都如此,何况其他的城市?房价不是管不住,只是看想不想管,只要想管,就不怕他不跌。

三、库存较多,房子基数在不断的增大

除了目前庞大的库存,房子还在不断的建设,一二线城市共有产权等新型房产的兴起,国有租赁公司,纯租赁型土地的诞生,这些无疑都给房产市场一个巨大的冲击。三四线城市,随着旧城改造的不断扩大,安置房、经适房、小产权房等商品房带来了很大的竞争。房子越来越多,刚需越来越少,房子卖不出去,产品过剩,下跌是必然。

四、房产税不是空穴来风,一旦实行,又是一大利空

房产税一直呼之欲出,一旦真的实行,对购房者是一个考验,除了自住,投资买房步履维艰。加上限售,房子只能烂在手里,房产投资将成为历史。

还在观望的朋友,其实更多的是把希望放在2018年,2018年的房价不会大降,尤其山东等地的实行精装修,加上环保督查,建材价格大涨,房价一时难以下降,此外,银行贷款利率提高,短时间内不会下跌,所以未来一年买房仍是比较困难,除了急需,其他购房者,要做好做持久战的准备。

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