唐山房贷利率最新消息,最新消息还会降吗

在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么唐山2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。

一、唐山2023年房贷利率最新消息

从多家银行工作人员处了解到，唐山从2023年1月13日开始执行首套房贷利率下限下调，调整后首套住房贷款利率(商贷)由4.1%降至3.8%。相较一些年后才开始执行该政策的城市，唐山的“先发制人”为春节假期的楼市加了一把火。

“今年春节期间来看房的人比往年要多很多。”中国二十二冶集团所属中冶万城房地产开发有限公司销售经理任娜说，“利率新政一出台，我们公司内部立刻召开了会议，第一时间对政策进行分析解读，一致认为这个政策对于老百姓是一个重大利好，买房更实惠了。对房地产行业来说也是一个有力支持，当下我们的客户购买意向有了显著提升。”春节假期，该公司开发的浭阳新城项目售楼处一天没打烊，来看房的人络绎不绝，销售人员均每天接待客户5—8组，签约指标3000万元。假期过后，即便是非周末时间，售楼处仍是人头攒动，客户到访量持续提升。

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息：

每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。

月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金：

等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。