2025年苏州房价趋势预测,苏州房价会涨还是会降

房价，始终都是人们比较关注的问题，买房是老百姓的生活动力，下面就和小编一起来看看房价趋势预测,房价会涨还是会降。

2021年房价预测暂未开始，以下是2020年房价，仅供参考。

一、苏州房价会涨吗

房价的涨跌是结合多方面因素的结果，看看专业的房产分析网友怎么说：

（一）苏州房价还会涨吗？

1、导致今年房价上涨的因素已经不存在，明年房价没有继续大涨的基础。

2、政府对房地产调控政策监管，房价上涨幅度被限制

3、投机性炒房需求退出，真正购买力已经开始衰退，房价趋于饱和。

（二）苏州在售楼盘有涨价的趋势吗？

1、这些年来，当地居民的收入水是上升的，同时物价水也是上涨的。收入和物价都在涨，房价就不可能跌回几年前的价格。

2、开发商拿地和造房的成本在上升，也就是说，同样拿块地，用来建造房产项目，但开发商的各项成本都在大幅上升。

尽管建造房产项目的技术水没太大变化，但是材料成本、人工成本、销售成本、土地价格都在上涨。

3、从土地市场来看，接连挂出的苏州5、6号土地出让公告已在加大供地量，地价楼面价已基本维持上一定水线上，就拿上次吴中流拍的东方大道地块来说，此次再次挂牌，无论从规划指标还是价格上都没有变化。

（三）苏州未来房价还会涨吗

苏州房价走势逐渐清晰，越等越买不起。

购房者在看待房价不能只看短期涨幅，应该看房价的长远趋势，如今房价走势清晰，曾经发出过房子越等越买不起的购房者，根据自身购房需求，别让自己再一次发出买不起房的感慨。买房最怕犹豫不决，稍一犹豫连买房资格都没有了!

每年临年底，有些开发商为冲击销售任务，会推出一些特价房等，这也给了买房人“捡漏”空间。紧抓开发商年底优惠的好时机，不仅可以“淘”到品质相同的好房源，还可以省下一笔不少的费用。这个时候是大家冷静思考，认真选房的好时机。进入下半年，国家调控方向由“遏制房价过快上涨”升级为“遏制房价上涨”，表明国家调控房地产市场的态度十分坚决。不只口号升级，关于各地调控的监管也进一步升级。先是约谈房价过快上涨城市的负责人，再制定方针进行监督，对调控不力的城市进行问责。

国家一系列的行动，表明这次调控不只是停留在政策传达层面，而是要从根本上解决房价上涨的问题。一旦国家动真格了，政策+监督+问责连环重拳，那些房价过快上涨的城市已然无回旋余地了，房价失去了上涨的支撑，很难再继续上涨。

二、苏州房价将暴跌是真的吗

数据统计杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、宁波、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳，这些城市房市都有部分地方下跌，其中属杭州和厦门尤为，下跌接百分之二十左右。

相信随着一·二线城市的楼市价格的下跌，三·四线城市也很快会迎来一个新的楼市动态，具体是一时经济的萧条所导致的，还是国家政策调控的必然结果，这都需要时间的去验证，但是现阶段的下跌，已成定局。

这一轮苏州房价上涨启动比较早，15年9月份就开启大涨，2016年4月份后进本停涨，2016年初房价曾一度超过南京杭州位居长三角房价第二，之后基本横盘。 苏州房价2018年看跌，16 ，17连续两年大供地，16年1500亿，17年1000亿土地出让金，两年土地出让金超过11-15年五年总和，未来大量新房的供应会加重楼市的库存。16的出的很多地王已经被套，不得不低价开盘。苏州二套房贷款限制比较严，首付80%，几乎全款，首套有房贷记录首付需50%，苏州的房贷在全国新一线城市里几乎是最难的。目前苏州的房价不同的产品趋势不同。

地段黄金且有学区加持的，价格坚挺，且是对于资金雄厚的房产投资者，不乏全款交付的，但这是稀缺资源，不能以偏概全。但从1年拍地的情况来看，接下来的1-2年上市的一手楼盘很多，潜在的刚性需求没有跟上。毕竟以现在的舆论导向和资金政策，购房成本是不断上升的，且由于产业结构的调整和生态环境保护等方面的原因，部分企业也在外迁，房价的虚高和含金量职位的减少也会降低年轻人来苏工作的吸引力，可能苏州的房价拐点在2019-2020年会到来，请大家记住，房住不炒不是说说而已，高房价对经济的影响非同小可。

国家生态园林城市，江南水乡，离上海咫尺之遥，这些都是苏州未来人口持续净流入的保障，目前1000万的人口已是大体量。

而人口代表着住房需求，人口是房价的支撑。长期看，苏州均价18000元有较强的保值能力，若对比一线，还有上行空间。

对于购买力一般的刚需一族，恐已错过在苏州上车的最佳时机。