2025年遂宁房价走势最新消息及未来趋势预测分析

当今，房子可以说是人们人生当中的一件重大物品，买房子是人生当中的大事情。很多人在买房之前都会去考虑一下房子的价格，因为房价的高低会影响房子的整个开销，进而影响我们的钱袋子。下面就与小编一起看看2020年房价走势最新消息及未来趋势预测分析。

今年四季度，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示：自8月起，核心城市房价停止上涨，二手房成交量较快下滑；一线城市房价以下跌为主，北京、上海跌幅略有扩大。

报告给出的短期市场预测显示：一二线城市房价稳中趋降，金九银十不具成色，与三四线城市的市场差别则较大。总的来说，三四线城市房价走势日渐清晰，中短期将以小幅的跌宕为主，价位差异不会巨大。

德阳而论，今年楼价在一个相对的高位起起伏伏，幅度并不大，新房供应充足，市场表现良好，金九银十成色足够。受此影响，一两月，二手房市场表现一般，走量逐渐回落不敌新房。

1.宏观调控对的房价相对稳定起到了决定性作用

自2018年8月伊始，整体楼市进入相对下行阶段，到，更多的房地产宏观调控出台，国家层面明确坚持“房住不炒”，因城施策，各地方城市纷纷出台相关政策予以附和，总的要求和目标，就是坚决抑制房价过快上涨。

上半年楼市调控共计251次，虽然部分热点城市的房地产市场出现了短暂的回暖迹象，而苗头一旦出现，高层的态度很明确，立马约谈喝茶，决心不小。

“房住不炒、抑制过快上涨”，其实是很微妙的词语，对于开发商来说，来者皆是上宾，绝对不会问你是不是炒房客；“不能过快”，也就是说咱们可以小火慢炖，不性急慢慢来。像许多三四线城市，比如这个月涨五百,下个月跌三百，下下个月涨四百，到了年终总结的时候，这整体房价走势曲线并不夸张嘛，对比去年年终，似乎还是涨了那么一些，不过也在上头默许的范围之内。

2.金融手段对2019楼市影响巨大

今年针对房企和购房者，都采取了许多金融手段加以干预，下半年开始，针对房地产融资的金融政策进一步收紧，房企融资困难。

据统计，破产的房企高达400余家，其中不乏前100强房企。中小房企的日子更为艰难，也不要光看到人家吃肉的时候，每年的财报数据要完善落实，建筑成本、税费、人员薪资等开支无比巨大，市场下行的时候房企的高层可谓是坐立不安。

国庆之后，房贷利率方面，开始执行LPR利率，也有不少银行集中提高了房贷利率，对按揭审核更加严格。商业贷款首套房利率几乎都在5.5以上，而购房群体拥有公积金的比例三成都不到，这让人无比怀念多年前利率打折的日子。

3.楼市的市场自身调节能力不像普通商品那么明显

市场经济环境之下，许多商品价格的涨跌多由市场自身加以调节，而像许多关于国民生计的东西，必须要国家层面加以干预。比如三餐之猪肉，比如人居之住房，国家干预力度更多更狠更强。

有人买房，开发商信心十足；其他开发商眼红嚷着我也要买地，政府顺水推舟…如此良性循环，经济搞上去了，也符合国家的相关调控政策规定，何乐不为？

你看德阳许多项目依然卖得不错：恒大那精装房，首开小试牛刀即售空，水岸花都·蓝点，开盘也接售罄，价位不算太高；你看那旌北新区的地这几个月卖了一块又一块，价位也不算太狠……

宏观调控愈加严格，金融手段日益收紧。无论刚需改善还是投资客，面对不够明朗的市场行情，观望的人太多，供需决定价格，购房的人稳起了，开发供应却并未停止脚步，中期看来，楼市的下行房价的走低似乎是必然。

德阳累计的100万余米的存量，按照目前的走量，消化完毕需要一年半以上，孰是孰非自行判断。

所以，2020年房价还会上涨吗？

城市不同，经济的发展状况不同，具有核心竞争力的城市，房价的上涨在所难免，涨幅视政府调控决心和力度而定。不过从大数据来看，房产市场已经逐步降温，一二线城市房价业已回落，部分三四线城市曙光不再，少部分三四线城市的火爆，或许只是回光返照也说不定。

刚需客需要房子，因为你要住，三五个月的等待，可能是小涨小跌，纵观楼市的发展，长远来看，那是必涨无疑的，半年或者一年入手，亏是不至于亏太多——但你别想着赚了，只有一套房子的你，无论涨多少，与你无关。

你我太多的普通人，不求在楼市分得一杯羹，只是希望自己买的时候，别高位接盘，仅此而已，不过目测2020年，应该不至于。