大连公积金贷款额度计算方法和公积金最低标准规定

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。那么大连公积金贷款额度是如何计算的，大连公积金贷款最低标准是如何的呢？本文小编为你介绍关于大连公积金贷款额度计算发放的相关知识。

中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值。

不超过根据公积金缴交情况计算的贷款额度。

计算公式为：纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。

不超过购房所在地区的最高贷款额度与该借款人累计贷款金额的差额。

中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单职工最高贷款额度为45万元、双职工最高贷款额度为70万元。

金州新区、保税区、旅顺口区单职工最高贷款额度为33万元，双职工最高贷款额度为58万元;

普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工最高贷款额度为28万元，双职工最高贷款额度为47万元。

不超过规定的贷款成数。

申请公积金贷款购买首套房的，贷款成数按以下情况区分确定：

购买商品房的，纯公积金贷款或组合贷款所贷额度不得超过房款总额的70%，建筑面积不超过90方米的可以放宽到80%。

购买二手房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%，建筑面积不超过90方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。

购买现住房的，纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的70%。

购买无房屋所有权房，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%。

转公积金贷款A不超过房屋原购买价、房屋转让交易价、现评估价低者的六成，转公积金B不超原商业贷款本金余额且不超过原购买价、现评估价低者的60%。

申请公积金贷款购买二套房的，贷款成数不得超过房款总额的40%(二手房、无房屋所有权房所贷额度不得超过房屋交易价与评估价较低值的40%)。

申请公积金贷款购买三套以上(含三套)房屋的，暂停贷款。

友情提示：

还贷能力系数A暂为0.15。

双人贷款的，借款人间需满足配偶、父母、子女关系。

申请第二次贷款，必须前次贷款全部还清，且所贷额度为本人所能享受地区最高公积金贷款额度与前些次累计贷款金额的差额。

组合贷款指具备贷款条件的借款人在购买住房时，若个人住房公积金贷款额度不能满足购房需要，在偿还能力允许的情况下，以总贷款额度不超过规定贷款比例为前提，向与中心有合作协议的商业银行申请部分商业贷款的贷款方式。

转公积金A是已办理个人住房公积金贷款的原借款人将抵押房屋转让给拟办理个人住房公积金贷款的新借款人，并由新借款人向中心申请将原借款人的贷款转为新借款人的个人住房公积金贷款;转公积金B是指已办理个人住房商业贷款的借款人向中心申请将原商业贷款转为个人住房公积金贷款;转公积金C是指已办理个人住房组合贷款的借款人向中心申请将原组合贷款中的商业贷款转为个人住房公积金贷款。

目前的公积金贷款额度有三种计算方法，取其低值为批准贷款额。

1、按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，由于你没有提供工资金额，无法计算具体数值;

2、按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：　　贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;一般规定90方米以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

请楼主依照以上三种方法代入数值进行计算，得出最低的金额就是你的公积金贷款限额。