2019年贵阳住房公积金新政解读

日，贵阳市利用住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点工作通过住建部住房公积金督察巡查组巡查检验，该中心及委托银行的精心管理、规范运作，贷款本息按期提前回收，贵阳市圆满完成住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作任务。

　　据了解，从2012年起，以贵阳市小河区翁岩公共租赁住房(三号地块)工程和云岩区杨惠村保障性住房工程，两个公共租赁住房为试点项目的住房公积金项目贷款，体现了贵阳市对国发2号文件精神的贯彻落实，有力促进了贵阳市经济社会的发展和保障性住房的建设;期随着国家房地产市场政策的变化，中心贷款增速迅猛，为缓解资金紧张局面，满足职工贷款需求，中心积极与市财政等部门及借款人对接，于10月19日和4月21日分别提前偿还了 2.4亿元和2.26亿元住房公积金贷款本息，提前4年结清贷款本息，累计回收全部本金6.39亿元，利息0.82亿元。

　　4年的项目贷款试点工作期间，贵阳市住房公积金管理中心严格执行资金封闭管理规定，落实抵押措施、加强贷后检查，实现工程项目概算完成率 100%，贷款本息回收率达到100%，没有发生逾期、工程质量事故以及违规违纪问题，确保了试点项目贷款资金放得出、用得好、收得回，取得了良好的社会效益和经济效益，为贵阳市保障性住房建设提供了资金支持，节约大量利息支出。

　　未来，根据住建部《关于继续做好住房公积金试点有关工作的函》(建金督函〔2015〕109号)文件精神，结合贵阳市实际情况，该中心将不再新增住房公积金项目贷款，从而将有限的资金全面投入个人住房贷款中，全力以赴的为我市中低收入职工家庭解决住房问题，助力贵阳市房地产市场的稳定和健康发展。

　　买房，这三大新政你要知道

　　买房对普通老百姓来说是一件大事，但犹豫不决难成大事，买房还是要把握时机果断出手。刚开局，一大波购房优惠政策接踵而来，继央行发布通知，将不限购城市购房首付比例下调之后，房地产契税优惠新政也正式发布了。

　　首套房首付仅需2成

　　钱先生是四川人，来萧山工作已有5个年头，目前是一家互联网公司的产品经理。考虑到今后要长期在此生活，将来有了孩子也需要户口上学，钱先生一直想要在萧山购置一套房子。“我父母都是农村普通的农民，无法为我提供帮助，买房子还是得靠我自己。”钱先生告诉笔者，“去年我看中钱江世纪城的一套房子，但最终因为差了几万块钱首付，没能买成房子。”

　　 2月2日，央行、银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。而杭州恰好属于不限购的城市，新政落实到杭州后，工、农、中、建、交等五大银行已经开始执行。

　　也就是说，今后对于像钱先生这样想要购置首套住房的市民的购房门槛降低了，假设一套房子100万，过去首付至少25万，现在只需要支付20万就可以了。

　　中国工商银行工作人员告诉笔者，目前已经接到总行的通知，但是具体怎么执行，工行萧山支行已经在策划中了。“首套房首付仅需2成”在萧山五大行正式实行办理，相信还需要一段时间。

　　买卖房子成本降低，契税、营业税下调

　　2月22日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》：

　　1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　3.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　本次新政对买房人和卖房人都有利好，让我们具体来看一下：

　　对买房人来说??契税减免

　　市民李先生想要购买一套改善性住房，面积90米、总价100万元，按以前的契税需要缴纳3万元，而新政实施后只要缴纳1万元即可。而如果购买一套90米以上、总价为100万的房子，现在只需缴纳2万元。

　　对卖房人来说??营业税减免

　　市民朱小姐要出售一套面积150米、总计300万，并且房产证到手已经两年以上的房子，按照过去的营业税率5.5%计算，需要缴纳165000元，而政策调整后，直接免掉这165000元。

　　此外，过去对于第二套房的购置，无论面积大小都统一按照3%的税率进行计算，但新政则是根据面积大小进行不同程度的下调，更加人性化，合乎民众的需求。

　　本周一起，萧山区就开始正式施行该新政了。笔者咨询了萧山区财政局，工作人员答复，不论是购买一手房还是二手房，能否享受本次优惠政策的界定标准为“受理时间”。也就是说，只要是在2月22日及之后办理的相关税费，且符合本次新政规定的首套房、二套房或者二手房均可享受相应的优惠。有需要的市民可以到萧山区市心北路的市民中心申请，办理契税时需提供查档证明。

　　职工住房公积金账户存款利率上调

　　契税下降，公积金存款利率却上调，对民众来说无疑是个好消息。2月17日，央行、住建部联合财政部发布通知，要求完善职工住房公积金账户存款利率形成机制，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。

　　由于公积金存款利率较低，有些人甚至不知道公积金还存有利息一说，新政施行后，公积金存款利率为1.5%，从利差上计算比以前多了0.4%，也就是说，从2月21日起，你的公积金账户相当于一年的银行账户，每年都可以收到一笔利率为1.50%的利息。假设你的住房公积金账户中有10万余额，一年可以多得400元利息。过去由于公积金存款利率太低，许多人会想办法提取公积金，而现在存款利率提高，有望在一定程度上吸收公积金存款，更大地发挥公积金的作用，而对于购房者来说，用公积金贷款买房的还款压力可以进一步减轻。