2019年广州公积金贷款政策调整最新消息

　　购买首套房面积在90-144方米之间，申请公积金贷款的首付才能从三成降低到两成，二套房首付则从六成降至最低三成。昨日，广州住房公积金管理中心宣布，今日起调整公积金贷款政策，除了申请贷款的首付比例放宽，对于外地人的申请条件、额度计算公式都有所调整。只要连续6个月足额缴纳公积金，就可在广州使用公积金贷款买房啦!小伙伴离有房一族又更一步!

　　新旧政策对比

　　1首套房首付

　　旧政：90方米以下首套房首付最低两成,90方米以上最低三成。

　　新政：首套房首付最低可两成。

　　2 二套房首付

　　旧政：对购买第二套住房的家庭,首付款比例一律不得低于60%。

　　新政：对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款最低首付款比例为40%。

　　3 贷款额度

　　旧政：贷款额度的计算公式为“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”。

　　新政：贷款额度的计算公式为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。

　　4 缴款年限

　　旧政：本地人连续缴半年、外地人连续缴一年公积金才能申请公积金贷款。

　　新政：无论本地还是外地户籍的居民，只要连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。

　　【延伸阅读】

　　2016广州住房公积金贷款最新消息

　　公积金贴息贷明年续推

　　随着岁末临，推出已两月的广州公积金贴息贷款政策明年是否会继续实施呢?记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到，公积金贴息贷款政策推出后，公积金贷款额度明显有所宽松，而且政策受到市民欢迎，明年仍然继续推出公积金贴息贷款。

　　放款时间和商贷差不多

　　广州的公积金贴息贷款从今年10月26日正式启动，按照“先付后贴”原则，由借款人先按商业性住房贷款利率归还贷款本息，之后商业贷款利息与公积金贷款利息的差额也即贴息的款项，再由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户，而且商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。

　　广州公积金中心相关人士透露，公积金中心内部已经有具体的公积金贷款贴息审批流程，规定职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。另一方面，广州公积金贴息贷款业务现时只受理组合贷款的申请，纯公积金贷款和纯商业贷款的买家都暂时无法享受到这一最新业务。

　　据了解，纯商业贷款与公积金贴息贷款在放款时间上其实相差无几。

　　明年每月贴息将“缩水”

　　从明年1月1日开始，将按照今年降息后的利率执行房贷利率政策，所以商业贷款利率和公积金贷款利率都将有不同程度的下降。

　　由于公积金贷款今年的降息次数只有四次，少于商业贷款降息的五次，所以相较而言，公积金贷款的优势较之前有所缩小。如30年贷款期限，申请100万元的话，公积金贷款原来比商业贷款要少供1172.9元，但是明年开始，就只能少供955.2元。由于公积金与商业贷款的差距缩小，所以相应地，明年申请公积金贴息贷款的市民，每月可以获得的贴息也将相应减少。

　　本月，经住建部和人民银行批准，上海公积金第一期个人住房贷款资产支持证券1号和2号成功完成发行。据广州公积金中心透露，明年广州也将参考上海的模式，推进公积金住房抵押贷款资产证券化工作。下一步将进行公开招标，这也意味着广州将打通住房公积金与资本市场之间的通道。