2019聊城出台住房公积金新政最新消息(三)

　　记者注意到，对购买普通自住房的，夫妻双方职工足额、按时缴存住房公积金，贷款最高额度由30万元提高到40万元，单职工缴存住房公积金的贷款 额度由20万元提高到25万元，此举对于缓解购房者的资金压力可以说起到了至关重要的作用，一直以来，聊城房价已经达到了5000元每方米以上，以一套 100方米的楼房来算，整套楼房办下来则需要50万元，除去首付30%的15万元，市民还面临着35万元的贷款压力，就目前聊城实际来看，绝大多数楼盘 不支持组合贷款，所以原有的最高额度30万的贷款难以应对现阶段的高房价。无论是夫妻双方还是个人，提高贷款最高额度后，买房者的经济压力进一步降低。

　　业内人士告诉记者，此新政对于刚步入社会的年轻一族来说无疑是更大的便利，一般公司需员工工作满一年才缴纳住房公积金，年轻人想一工作就用公积 金买房更是困难重重。新政不再要求连续缴存时间，对于异地缴存也可以合并，对于换工作频繁的毕房族(即毕业就购置房产的群体)来说也是一项利好政策。在外 地工作缴纳公积金的聊城人，也可使用公积金贷款购房，这对于返乡置业人群来说，是一个重要的利好。

　　业内人士表示，在目前聊城房产不温不火持续观望的形势下，此新政一出，对于具有刚性需求的市民来说，势必会刺激他们出手的速度，对于激活大市场，鼓励自住性购房起到积极的效果;对购房者心理影响会较大。

　　不过，也有房产业内人士认为，此次政策调整更注重‘精准刺激’，目的是保障刚性需求，同时坚持抑制投资、投机性需求的基调不变;房地产市场目前依然在去库存调整期，因此政策并不会刺激投资性需求，造成楼市价格的波动。记者 刘亚杰 李小芹

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　　公积金贷款购房的三种模式

　　按揭贷款——使用新房子(贷款购买的这所房子)进行抵押并用担保公司担保。

　　抵押贷款——使用有房产证的其他房子进行抵押并用担保公司担保。

　　保证贷款——担保人担保贷款，不需要担保公司担保，不过需要注意的是，必须是买房者缴存公积金所在区、县的区、县直行政事业单位的工作人员才可 以(市直的需要市直行政事业单位的人提供担保)，具体需要几个人担保、每人担保额度，需要根据具体的贷款金额和担保人的公积金缴存余额确定