绵阳市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年绵阳公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年绵阳公积金贷款最新政策

一、提高最高贷款额度

夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款最高额度由现行60万元调整至70万元。

政策解读:

※ 1.此次住房公积金最高贷款额度调整仅限“夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭”；

※ 2.单方正常缴存住房公积金的职工家庭住房公积金最高贷款额度执行原政策，仍为40万元；

※ 3.政策发布之日（2022年5月13日）前已受理的住房公积金贷款申请按原政策执行。

二、调整房屋套数认定方式

2022年12月31日前，以中国人民银行个人征信报告住房贷款记录作为住房公积金贷款房屋套数认定方式，无尚未结清住房商业贷款的，执行首套房住房公积金贷款政策:有一笔尚未结清住房商业贷款的，执行第二套房住房公积金贷款政策。

政策解读:

※ 1.房屋套数认定。

①无尚未结清住房商业贷款记录的，贷款利率按首套房住房公积金贷款政策执行(目前贷款期限5年以内(含)执行年利率2.75%，5年以上执行年利率3.25%)。

②有一笔尚未结清住房商业分款的。贷款利率按第二套房住房公积金贷款政策执行(同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍，目前贷款期限5年以内(含)执行年利率3.025%，5年以上执行年利率3.575%)。

※ 2.政策衔接。

政策发布之日（2022年5月13日）前已受理的住房公积金贷款申请按原政策执行，发布之日至终止之日(含)期间受理的住房公积金贷款申请按该政策执行。

三、新购房屋可提可贷

2022年12月31日前，凡在我市新购自住住房(期房、现房、再交易房)并申请住房公积金贷款的缴存职工，可提取该套住房未纳入贷款额度计算的缴存余额用于支付首付款后，再申请住房公积金贷款。

政策解读:

※ 1.“新购房屋可提可贷”仅适用于在我市新购期房、现房、再交易房，自建、翻建、大修、商转公申请住房公积金贷款仍按原政策执行;

※ 2.首付款是指职工已支付给开发商或售房人的首付款，职工办理提取后，可贷额度按申贷时个人账户缴存余额计算；

※ 3.政策发布之日（2022年5月13日）前已受理的住房公积金提取、贷款申请按原政策执行，发布之日至终止之日(含)期间受理的住房公积金提取、贷款申请按该政策执行。

四、支持职工合理住房需求

进一步优化贷款政策，支持缴存职工家庭购买改善性住房，满足合理住房需求。

二、2023年绵阳公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年绵阳公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。