湖北省公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年湖北公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年湖北公积金贷款最新政策

一、下调公积金贷款最高额度

职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

二、下调公积金还贷能力系数

将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。

还贷能力系数计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限

三、调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数

缴存倍数法计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

武汉公积金贷款申请指南

一、贷款条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

二、贷款额度与比例

1、一套房贷款额度与比例

一手房公积金贷款政策

现住房面积及贷款情况所购住房面积最低首付比例最高贷款比例最高贷款额度利率

首套无房无公积金贷款面积≤144㎡20%80%50万基准

面积>144㎡30%70%50万基准

二套面积﹤144㎡，未曾使用公积金贷款面积≤144㎡20%40%50万上浮10%

面积>144㎡30%40%50万上浮10%

面积﹤144㎡，曾使用公积金贷款但已结清面积≤144㎡20%40%50万扣减首次公积金贷款金额后的差额上浮10%

面积>144㎡30%40%50万扣减首次公积金贷款金额后的差额上浮10%

面积﹤144㎡，曾使用公积金贷款且未结清不能贷款

面积≥144㎡不能贷款

2、二套房贷款额度与比例

购二手房公积金贷款政策

现住房面积及贷款情况所购住房建成年限所购住房面积最低首付比例最高贷款比例最高贷款额度利率

首套无房无公积金贷款10年(含)以内面积≤144㎡20%80%50万基准

面积>144㎡30%70%50万基准

11—20年/30%60%50万基准

21-30年/30%50%50万基准

二套面积﹤144㎡，未曾使用公积金贷款10年(含)以内面积≤144㎡20%40%50万上浮10%

面积>144㎡30%40%50万上浮10%

11—20年/30%40%50万上浮10%

21-30年/30%40%50万上浮10%

面积﹤144㎡，曾使用公积金贷款但已结清10年(含)以内面积≤144㎡20%40%50万扣减首次公积金贷款金额后的差额上浮10%

面积>144㎡30%40%50万扣减首次公积金贷款金额后的差额上浮10%

11—20年/30%40%50万扣减首次公积金贷款金额后的差额上浮10%

21-30年/30%40%50万扣减首次公积金贷款金额后的差额上浮10%

面积﹤144㎡，曾使用公积金贷款且未结清不能贷款

面积≥144㎡不能贷款

二、2023年湖北公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年湖北公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。