淮北市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年淮北公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年淮北公积金贷款最新政策

据了解，在原先政策中，首次贷款指的是第一次使用公积金贷款，利率标准为基准利率，首付最低比例为新房30%，二手房40%;二次贷款指的是使用过一次公积金贷款并已还清，执行同档基准利率1.1倍，首付最低比例为新房50%，二手房50%;使用过两次或两次以上公积金贷款不再进行三次贷款。

在新调整的政策中，首次贷款指的是第一次使用公积金贷款或使用过一次公积金贷款并已还清，利率标准为基准利率，购买新建普通商品自住住房(144方米以下)，首付比例最低不低于20%;购买二手房，首付比例依据房龄不同，分别是5年以内不低于35%，6至15年为不低于40%，16年以上为不低于45%，20年以上不予办理。

二次贷款是指使用过两次或以上公积金贷款，合计贷款额未超过现行最高限额(单人30万，夫妻双方40万)，执行首次贷款同档次利率标准的1.1倍，首付最低比例为新房30%，二手房50%。使用过两次或以上公积金贷款，合计贷款额超过现行最高限额，不再进行三次贷款。

同时，扩大异地贷款范围，放款办理条件：在省外缴存住房公积金且户籍在淮北市，符合淮北市住房公积金贷款申请条件的，在淮北市行政区域内购买自住住房，可持就业地住房公积金管理中心出具的相关缴存证明，在淮北市申请住房公积金贷款。外地转入淮北市的住房公积金缴存职工，缴存时间间断不超过6个月，在申请住房公积金贷款时，缴存时间、缴存金额可以合并计算。

市、县房地产登记部门应在受理抵押登记申请之日起，5个工作日内完成抵押权登记手续，银行自抵押手续办理完毕之日起，5个工作日内完成放款手续。

二、2023年淮北公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年淮北公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。