黑河市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年黑河公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年黑河公积金贷款最新政策

一、首付比例

1、职工家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女下同)购买首套住房的，申请公积金贷款的，首付比例不得低于购房总价的20%。

2、属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，首付比例不得低于购房总价的30%：①职工家庭有一套住房但未使用过公积金贷款;②职工家庭无住房但使用过一次公积金贷款并已结清;③职工家庭有一套住房，且使用过住房公积金贷款并已结清，但为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。

3、属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：①职工家庭有两套及以上住房;②职工家庭已使用过两次公积金贷款③职工家庭有一套住房，使用过一次公积金贷款，但非同一套住房。

二、贷款利率

1、首套房贷款利率：1—5年（含5年）2.6%；五年以上3.1%

2、二套住房贷款:1—5年（含5年）3.025%;五年以上3.575%。

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

三、贷款额度

1、单职工申请住房公积金贷款最高额度为60万。

2、双职工申请住房公积金贷款最高额度80万。

3、住房公积金个人贷款的可贷额度无法满足借款人需求时，借款人可以选择组合贷款方式，即向公积金中心指定的受托银行继续申请商业贷款，申请商业贷款时，应按照受托银行的相关规定办理。

四、贷款期限

1、公积金贷款期限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄。法定退休年龄为：男职工60岁，女职工55岁。

2、副处级(含)以上的女干部，需提供加盖单位公章的人事(组织)任命书复印件;事业单位在编的女职工且具有高级职称的专业技术人员，提供高级职称证，可按60岁退休计算贷款年限。

3、职工家庭无住房，且首次使用公积金贷款的，借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算，但最长贷款期限不得超过30年。

五、还款方式

1等额本金：本金保持相同利息逐月递减，月还款额递减。

2等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。

六、贷款额度计算公式

(一)按还贷能力计算的贷款额度

个人公积金最高贷款额度=借款申请人及共同借款人月工资收入之和*12(月)*还款能力系数*贷款年限

其中：

1. 月工资收入=公积金月缴存额/缴存比例。

2. “还贷能力系数”为 40

(二)按公积金账户正常缴存余额倍数计算的贷款额度

按照借款申请人(包括共同申请人)申请贷款时公积金账户正常缴存余额的 20 倍计算，计算时以 5000 元为起点数，账户余额低于 5000 元的，按 5000 元计算。

自2021年10月8日起，住房公积金个人贷款实行两种计算方式并行、取低值确定实际贷款额度。

(最终贷款额度、年限及贷款政策以实际办理贷款当日政策为准。)

二、2023年黑河公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年黑河公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。