2019年苏州拟出台新限购政策

受国家去库存政策推动，去年6月以来，苏州楼市迎来一波火爆行情。尤其是今年上海出台“3?25新政”之后，当地土地供应明显收紧，4月新房成交量更是大幅下滑五成以上。在此情况下，距离上海只有100多公里，但房价却大幅低于上海的苏州，成为上海“3?25新政”外溢之下，众多投资客以及房企的关注焦点。

　　数据显示，今年苏州4月拍卖出去的13宗土地使用权，有12宗地价比起始价翻倍，总出让金共约250.76亿元，相当于苏州近三年年度卖地收入的一半左右。

　　不过，在投资客和房企的疯狂之下，苏州楼市近期却出现了一些微妙变化。比如，虽然4月苏州房价继续上涨，但成交量已经明显下滑，部分楼盘价格甚至出现跳水。业内人士指出，这或许表明部分投资客已经开始撤离苏州楼市，寻找新的炒作热点。

　　记者注意到，苏州市国土局昨日(5月17日)发布公告，宣布暂缓5宗地块挂牌。记者了解到，其中包括被业界认为是“准地王”的苏地2016-WG-38号地块(以下简称38号地)，5宗土地总面积达24.34万平方米。此外，另有媒体报道称，苏州拟从5月24日起执行限购政策，但记者向苏州市政府和苏州住建局相关人士核实，并未获得确认。

　　值得注意的是，自今年4月份以来，上海、深圳、南京、武汉已经相继出台楼市调控新政。苏州此前虽然出台了“限涨令”但效果不佳。

　　五宗撤销地块包含“准地王”

　　据记者了解，今年苏州4月拍卖出去的13宗土地，有12宗地价比起始价翻倍，最高溢价率为318.85%。总出让金共约250.76亿元，平均楼面价18829.82元/平方米，平均溢价率195.21%。

　　这意味着什么呢?数据显示，苏州市(不含吴江区)在2013~三年的卖地收入分别为449.8亿元、403.5亿元和514.5亿元。也就是说，苏州4月的土地出让收入，是其前三年每年土地出让总额的一半左右。

　　此外，记者了解到，4月7日~8日，在苏州首场大型土地拍卖会上，有超过40家房企参与其中。其中住宅性质的土地拍卖溢价率全部超过100%，合计拍卖总价超过100亿元。事实上，国内前二十强房企已经全在苏州拿地了，其中不少房企的利润中心都在苏州。

　　对此，克而瑞华东二区总经理王新科表示，目前来看，短期内苏州楼市供求矛盾依旧非常突出，只有从需求侧来解决问题。以上海为例，“3?25新政”出台之后，上海的新房成交量便明显下降。

　　实际上，昨日下午，《21世纪经济报道》便发文称，苏州拟推出限购政策。该报道显示，当日下午，苏州市房管局召开了一个小型的内部会议，拟定了苏州的新一轮限购方案，方案将于5月23日公布，5月24日执行。就此，记者向苏州市政府和苏州住建局相关人士核实，但未获得确认。不过，记者注意到，苏州市国土局官方网站昨日发布的一则公告显示，因规划优化原因，经市政府批准，苏州市国土局拟暂缓5宗地块转让。

　　其中包括被业内称之为“绝版准地王”的38号地。据了解，该地块位于苏州高新区狮山街道，位置极佳。

　　克而瑞苏州副总经理韩云霞表示，上述地块一旦出让，楼面价大概率会达到35000元/平方米，必将成为房企争夺的焦点。

　　业内：苏州楼市来客量骤减

　　值得注意的是，在房企在苏州土地市场疯狂拿地的同时，苏州楼市近期却出现了一些微妙的变化。比如，虽然4月苏州房价依然上涨，但当月苏州楼市成交量已经有明显下滑。来自中原地产数据显示，截至4月30日，苏州住宅市场成交均价为18148元/平方米，环比上升7.74%。但住宅成交面积为84.05万平方米，比上月少35.75万平方米，环比下降29.84%。

　　中原地产苏州一片区张姓经理告诉记者，今年春节过后，苏州楼市出现了一些“跳跃性”暴涨和“日光盘”现象，但从4月开始，公司所代理的一些售楼处来客量明显不足，一些楼盘一天才来三四组客户。

　　张经理指出，苏州楼市已经更多地沾染了投资属性，虽然资本的不断注入使得地价、房价高涨，但有效购房需求经过这段时间的消耗，已稍显疲累，出现透支。之前的投资客高度聚集板块会最先受到影响，一些承接核心板块溢出的板块，承接外溢性的板块会首先撑不住。

　　优淘城总裁薛建雄表示，近期苏州部分楼盘价格的跳水，至少给市场敲响了一个警钟：市场行情再好，也不是所有盘都能不顾实际情况疯涨的，尤其是一些规划配套啥都没有的远郊板块。

　　张经理也表示，随着一些投资客撤出，降价将是必然趋势。虽然苏州传统市区并没有出现楼盘降温的信号，但从目前来看，降价只是时间问题。此外，投资客已经从原先的热炒区域向苏州传统的房价高地转移。