2025年苏州房价最新动态:苏州房价预测走势最新消息(二)

时间来到2017，限备案也升级到加强版：

现在的情况就是，几乎开发商都是照着备案价也卖房，开盘价和备案价几乎不会差太多，不得不说这一招打得漂亮！

限贷

苏州房票越来越少，也越来越值钱！苏十五条出炉后，对苏州房贷政策重新进行调整：受影响的主要是家里有多套住房的居民，刚需依然受到保护！随后103限购新政中，对于限贷的规定就严苛了很多！

首套首贷30%；购买二套（贷款结清的）首付五成；贷款未结清的，首付八成！两套及以上的不能贷款。

也就是说，如果你想在买二套，要么没贷款，要么就相当于全款买房！相比于其他城市，苏州的限贷力度也是数一数二了，可谓一步到位！

在今年三四月那波限购升级大潮中，没有苏州的身影也实属正常！真的限无可限了啊……

限购

限购政策从去年10月4日执行到现在，满1年！

外地人在苏州买首套需提供2年社保，且不能购买第二套住房；本地人不能购买第四套住房。吴江、昆山、太仓被绑上了战车！！！

严苛程度史无前例，横扫一线城市，狠冠全国！

限的是炒房投资客，保护的依然是刚需，这一年，你是被限了，还是被保护了？

限现房

毫无疑问，现在的苏州已正式迈入现房时代！

同样源起苏十五条，其中第三条对项目预售的规定更是前所未见：

第三条：引导土地出让理性竞价 提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

基本超过指导价的10%，都要直接卖现房了，更别提进入一次报价区间的地块了~后来的几次土拍，几乎90%的地块将来都要直接卖现房！

而这些现房地块，几乎全是各区高价地块，囊括了园区地王、新区地王、木渎地王、相城地王……