成都契税新政策,成都二套房三套房契税新政策规定

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么2018年成都房产契税怎么缴纳的以及计算方式是什么？和二套房和多套房契税缴纳比例如何计算？本文小编整理了关于成都契税相关政策，希望对你有帮助。

契税新政主要内容如下：

契税：

首套房和二套房的契税征收标准不同，首套房且面积90方米及以下，减按1%的税率征收契税；90方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。

面积在90方米及以下的二套房，减按1%的税率征收契税；二套房如果面积为90方米以上的，减按2%的税率征收契税。

营业税：

营业税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。个人对外出售购买不足两年的住房，营业税需要全额缴纳；个人对外出售购买2年以上（含2年）的住房，则不要缴纳营业税。

成都市什么时候开始实行新政呢？

凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

那么，头次购房需要交哪些税呢？

1、个人所得税

个人所得税的计算方法是计税价格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收，而拍卖房产按3%征收。

需要注意的是，交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭少有住宅是不需要缴纳个人所得税的。

2、契税

首套房和二套房的契税征收标准不同，首套房且面积90方米及以下，减按1%的税率征收契税；90方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。

面积在90方米及以下的二套房，减按1%的税率征收契税；二套房如果面积为90方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、营业税

营业税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。个人对外出售购买不足两年的住房，营业税需要全额缴纳；个人对外出售购买2年以上（含2年）的住房，则不要缴纳营业税。

4、印花税

印花税的征收标准为计税价格的0.05%，但是现阶段个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税

土地增值税的计算方法是计税价格×核定征收率，具体的征收标准也要根据住宅类型来定。一般来说，商铺、写字楼、酒店的核定征收率为10%，而其他非住宅类房产的核定征收率为5%。

这里需要注意的是，个人销售住房暂不用缴纳土地增值税的。

6、登记费

征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、房地产交易手续费

新房：3元/方米收取，转让方承担。

经济适用房：减半收取，买方承担。

其他情况的房产交易：6元/方米，交易双方各各50%。

8、贴花

收费：5元/套。