2019年福建购房契税新政策及二套房契税新政策规定

市房屋登记中心日前公布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》实施细则，其中购房套数认定主体明确为个人（见本报4月1日1版报道）。记者昨日从市房屋登记中心获悉，我市房地产交易环节契税营业税优惠政策执行细则有新调整，从4月11日起（含11日），购房套数的认定主体改为购房人本人及家庭成员（含配偶、未成年子女）。

　　个人首购房首改房证明11日起不再使用

　　此前已按“闽七条”开具购房证明（个人首购房证明、个人首改房证明）的购房人，在4月10日前（含10日）办理契税申报的，仍可提交上述以购房个人为查询主体的查询证明，并按“闽七条”涉税规定征收，逾期该证明不再使用。

　　4月11日起（含11日）申请办理房屋交易过户手续，如果申请契税减免的，应提交按《福建省财政厅、福建省地方税务局、福建省住房和城乡建设厅转发财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知（闽财税［2016］8号）》规定的申请减免税类查询证明，即以家庭（购房人、配偶及未成年子女）为购房查询认定主体的证明。

　　对符合个人首购房、个人首改房政策但不符合家庭首购房、家庭首改房政策的购房群众，如尚未办理个人首购房、个人首改房查询证明手续，可于4月10日前（含10日）持个人身份证件（原件），明确所购房屋具体座落，到市房地产档案馆或市市民服务中心4楼档案查询窗口申请开具证明。购房人无法到场申请办理委托亲属代办的，由受托人持委托人和受托人身份证件（原件）办理。

　　已在房地产档案馆或市民服务中心受理但尚未领取证明的，请在4月10日前（含10日）领取并使用。所有已办理的个人首购房、个人首改房证明，4月11日起不再使用。

　　转让住房营业税征收计算时点有变

　　个人转让住房营业税征收计算时点也有变化。财税［2015］39号规定：“对个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”其中涉及的个人转让住房的购房时间，从4月11日起（含11日）改为按国家税务总局规定的契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定，不再实行“闽七条”按原购房合同签订时间认定的规定。

　　市房屋登记中心工作人员说，如市民张三2012年向开发商购买了一套商品房，合同网签时间为2012年3月11日，初接到开发商可以办理产权证的通知，但张三未办证，直到年底才办理了产权证，产权证记载时间为12月23日，现在张三打算卖掉这套住房。从产权证记载时间到今天计算，该套住房未满2年，应全额征收营业税。

　　市房屋登记中心两处窗口9日10日全天开放办理

　　根据调整的实施细则，手中已持有个人首购房证明、个人首改房证明，或者符合目前契税、营业税减免条件的购房群众打算办理交易登记手续的，要于4月10日前（含10日）尽快前往房屋登记窗口申请办理过户手续。

　　为方便群众办事，市房屋登记中心在中心本部（福屿路200号）、市民服务中心4楼（高桥路69号）均增设了窗口，增派业务骨干为群众答疑解惑，并提供延时服务。两处办事窗口4月9日（周六）、10日（周日）均全天开放办理，为可以享受当前税收优惠政策的市民提供服务。其中，中心本部在10日（周日）将延时服务到最后一名群众。

　　市房屋登记中心提醒市民，为避免拥挤，不受此次执行细则调整影响的购房群众，比如家庭成员名下无住房现购买一套住房的群众，4月11日后仍可按规定享受相关契税优惠，无需赶在4月10日前办理。