以房养老的利弊 以房养老试点1年仅签12户

以房养老推出一年

　　全国仅签12户

　　7月1日起，中国保监会在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点，今年4月份，第一款“保险版”以房养老产品推出。然而截至目前，仅有十余户居民愿意成为“吃螃蟹”的人。以房养老为何叫好不叫座?

　　以房养老

　　难敌“养儿防老”观念?

　　“银发浪潮”来袭，诸多老人亟待解决养老后顾之忧;大量存量房产需要盘活;以房养老不仅可以完善社保体系，也能减轻老龄化加速对经济发展的冲击。然而，截至目前，“保险版”以房养老产品总共只有12户签约。

　　63岁的北京市民刘慧芳老人目前住在养老院，每月4000元的费用儿子给交，“辛苦一辈子，好不容易还完按揭，房子肯定留给儿子，我要是以房养老，以后怎么和儿子相处，不都给银行打工了?”

　　刘慧芳说出了大多数老人的想法。而此前由华中师范大学发起的一项调研显示，99%的子女反对父母以房养老。专家指出，以房养老是一项选择性养老产品，通过让渡房产获得改善型养老待遇，并非拿房子换基本养老待遇。

　　观念背后

　　实为担心“吃亏”

　　“保险版”以房养老具有鲜明的特征，它为投保人提供养老金的周期与生命等长;投保人在身故前享有房屋占有、使用、收益等权利;投保人身故后，房产处置的剩余所得将会返还给继承人。

　　“产品看起来挺‘实惠’，但其实有许多操作环节令人不免顾虑。”73岁的武汉市民孙先生决定详细了解后再作决定。事实上，不单是“保险版”以房养老产品受冷遇，早在2011年底，其他金融机构也推出了类似产品，同样鲜有尝试者。

　　明确“定制化”定位

　　使之成为社保体系有益补充

　　数据显示，截至底，我国60岁以上老年人口已超过2亿，占总人口的15.5%，并以每年1000万的速度增加。老年人家庭空巢化、独居化加速，未富先老等问题日渐凸显。

　　“可先从失独和丁克家庭做起。”中房集团理事长孟晓苏说。专家指出，从失独和丁克家庭做起的定位确立之后，就要逐步解决以房养老产品面临的制度设计问题。然而，深层次来看，以房养老从备受关注再到遇冷，其背后折射出的是社会养老保障体系主干出现缺失。华中师范大学经济与工商管理学院院长邓宏乾说，以房养老并不能完全替代养老机构、养老保险等主流选择。在做好以房养老宣传的同时，也要对以房养老产品进行细化，鼓励更多社会机构参与进来，为百姓开发多样化、保障性强的产品。